Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 015 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 192,06 € | 65 192,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 552 € / mois | 186 263 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 200 € | 11 896 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 375 € | 11 290 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 015 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 015 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 861,62 € | 404 443,10 € | 10 637 138,38 € |
| Année 2 | 392 199,36 € | 390 105,36 € | 10 244 939,02 € |
| Année 3 | 407 081,09 € | 375 223,63 € | 9 837 857,93 € |
| Année 4 | 422 527,51 € | 359 777,21 € | 9 415 330,42 € |
| Année 5 | 438 560,02 € | 343 744,70 € | 8 976 770,40 € |
| Année 6 | 455 200,91 € | 327 103,81 € | 8 521 569,49 € |
| Année 7 | 472 473,18 € | 309 831,54 € | 8 049 096,31 € |
| Année 8 | 490 400,85 € | 291 903,87 € | 7 558 695,46 € |
| Année 9 | 509 008,77 € | 273 295,95 € | 7 049 686,69 € |
| Année 10 | 528 322,79 € | 253 981,93 € | 6 521 363,90 € |
| Année 11 | 548 369,64 € | 233 935,08 € | 5 972 994,26 € |
| Année 12 | 569 177,16 € | 213 127,56 € | 5 403 817,10 € |
| Année 13 | 590 774,22 € | 191 530,50 € | 4 813 042,88 € |
| Année 14 | 613 190,73 € | 169 113,99 € | 4 199 852,15 € |
| Année 15 | 636 457,83 € | 145 846,89 € | 3 563 394,32 € |
| Année 16 | 660 607,81 € | 121 696,91 € | 2 902 786,51 € |
| Année 17 | 685 674,13 € | 96 630,59 € | 2 217 112,38 € |
| Année 18 | 711 691,58 € | 70 613,14 € | 1 505 420,80 € |
| Année 19 | 738 696,23 € | 43 608,49 € | 766 724,57 € |
| Année 20 | 766 724,57 € | 15 579,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 015 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 180 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 101 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.