Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 965 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 896,13 € | 64 896,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 655 € / mois | 185 418 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 877 200 € | 11 842 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 125 € | 11 239 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 965 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 965 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 146,35 € | 402 607,21 € | 10 588 853,65 € |
| Année 2 | 390 418,99 € | 388 334,57 € | 10 198 434,66 € |
| Année 3 | 405 233,16 € | 373 520,40 € | 9 793 201,50 € |
| Année 4 | 420 609,46 € | 358 144,10 € | 9 372 592,04 € |
| Année 5 | 436 569,20 € | 342 184,36 € | 8 936 022,84 € |
| Année 6 | 453 134,52 € | 325 619,04 € | 8 482 888,32 € |
| Année 7 | 470 328,42 € | 308 425,14 € | 8 012 559,90 € |
| Année 8 | 488 174,71 € | 290 578,85 € | 7 524 385,19 € |
| Année 9 | 506 698,16 € | 272 055,40 € | 7 017 687,03 € |
| Année 10 | 525 924,50 € | 252 829,06 € | 6 491 762,53 € |
| Année 11 | 545 880,35 € | 232 873,21 € | 5 945 882,18 € |
| Année 12 | 566 593,43 € | 212 160,13 € | 5 379 288,75 € |
| Année 13 | 588 092,41 € | 190 661,15 € | 4 791 196,34 € |
| Année 14 | 610 407,19 € | 168 346,37 € | 4 180 789,15 € |
| Année 15 | 633 568,68 € | 145 184,88 € | 3 547 220,47 € |
| Année 16 | 657 609,01 € | 121 144,55 € | 2 889 611,46 € |
| Année 17 | 682 561,54 € | 96 192,02 € | 2 207 049,92 € |
| Année 18 | 708 460,87 € | 70 292,69 € | 1 498 589,05 € |
| Année 19 | 735 342,95 € | 43 410,61 € | 763 246,10 € |
| Année 20 | 763 246,10 € | 15 508,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 965 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 096 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 877 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 274 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.