Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 865 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 304,28 € | 64 304,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 861 € / mois | 183 727 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 869 200 € | 11 734 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 625 € | 11 136 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 865 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 865 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 715,90 € | 398 935,46 € | 10 492 284,10 € |
| Année 2 | 386 858,36 € | 384 793,00 € | 10 105 425,74 € |
| Année 3 | 401 537,43 € | 370 113,93 € | 9 703 888,31 € |
| Année 4 | 416 773,51 € | 354 877,85 € | 9 287 114,80 € |
| Année 5 | 432 587,69 € | 339 063,67 € | 8 854 527,11 € |
| Année 6 | 449 001,95 € | 322 649,41 € | 8 405 525,16 € |
| Année 7 | 466 039,02 € | 305 612,34 € | 7 939 486,14 € |
| Année 8 | 483 722,55 € | 287 928,81 € | 7 455 763,59 € |
| Année 9 | 502 077,10 € | 269 574,26 € | 6 953 686,49 € |
| Année 10 | 521 128,05 € | 250 523,31 € | 6 432 558,44 € |
| Année 11 | 540 901,92 € | 230 749,44 € | 5 891 656,52 € |
| Année 12 | 561 426,08 € | 210 225,28 € | 5 330 230,44 € |
| Année 13 | 582 729,01 € | 188 922,35 € | 4 747 501,43 € |
| Année 14 | 604 840,27 € | 166 811,09 € | 4 142 661,16 € |
| Année 15 | 627 790,53 € | 143 860,83 € | 3 514 870,63 € |
| Année 16 | 651 611,63 € | 120 039,73 € | 2 863 259,00 € |
| Année 17 | 676 336,59 € | 95 314,77 € | 2 186 922,41 € |
| Année 18 | 701 999,73 € | 69 651,63 € | 1 484 922,68 € |
| Année 19 | 728 636,63 € | 43 014,73 € | 756 286,05 € |
| Année 20 | 756 286,05 € | 15 367,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 865 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 086 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.