Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 915 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 600,21 € | 64 600,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 758 € / mois | 184 572 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 873 200 € | 11 788 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 875 € | 11 187 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 915 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 915 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 431,20 € | 400 771,32 € | 10 540 568,80 € |
| Année 2 | 388 638,72 € | 386 563,80 € | 10 151 930,08 € |
| Année 3 | 403 385,36 € | 371 817,16 € | 9 748 544,72 € |
| Année 4 | 418 691,54 € | 356 510,98 € | 9 329 853,18 € |
| Année 5 | 434 578,53 € | 340 623,99 € | 8 895 274,65 € |
| Année 6 | 451 068,31 € | 324 134,21 € | 8 444 206,34 € |
| Année 7 | 468 183,80 € | 307 018,72 € | 7 976 022,54 € |
| Année 8 | 485 948,71 € | 289 253,81 € | 7 490 073,83 € |
| Année 9 | 504 387,73 € | 270 814,79 € | 6 985 686,10 € |
| Année 10 | 523 526,35 € | 251 676,17 € | 6 462 159,75 € |
| Année 11 | 543 391,22 € | 231 811,30 € | 5 918 768,53 € |
| Année 12 | 564 009,83 € | 211 192,69 € | 5 354 758,70 € |
| Année 13 | 585 410,81 € | 189 791,71 € | 4 769 347,89 € |
| Année 14 | 607 623,85 € | 167 578,67 € | 4 161 724,04 € |
| Année 15 | 630 679,69 € | 144 522,83 € | 3 531 044,35 € |
| Année 16 | 654 610,42 € | 120 592,10 € | 2 876 433,93 € |
| Année 17 | 679 449,17 € | 95 753,35 € | 2 196 984,76 € |
| Année 18 | 705 230,41 € | 69 972,11 € | 1 491 754,35 € |
| Année 19 | 731 989,91 € | 43 212,61 € | 759 764,44 € |
| Année 20 | 759 764,44 € | 15 437,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 915 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 873 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.