Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 915 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 674,23 € | 78 674,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 407 € / mois | 224 784 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 873 200 € | 11 788 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 875 € | 11 187 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 915 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 915 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 558 168,27 € | 385 922,49 € | 10 356 831,73 € |
| Année 2 | 578 712,58 € | 365 378,18 € | 9 778 119,15 € |
| Année 3 | 600 013,09 € | 344 077,67 € | 9 178 106,06 € |
| Année 4 | 622 097,60 € | 321 993,16 € | 8 556 008,46 € |
| Année 5 | 644 994,95 € | 299 095,81 € | 7 911 013,51 € |
| Année 6 | 668 735,09 € | 275 355,67 € | 7 242 278,42 € |
| Année 7 | 693 349,02 € | 250 741,74 € | 6 548 929,40 € |
| Année 8 | 718 868,90 € | 225 221,86 € | 5 830 060,50 € |
| Année 9 | 745 328,11 € | 198 762,65 € | 5 084 732,39 € |
| Année 10 | 772 761,18 € | 171 329,58 € | 4 311 971,21 € |
| Année 11 | 801 203,96 € | 142 886,80 € | 3 510 767,25 € |
| Année 12 | 830 693,63 € | 113 397,13 € | 2 680 073,62 € |
| Année 13 | 861 268,71 € | 82 822,05 € | 1 818 804,91 € |
| Année 14 | 892 969,18 € | 51 121,58 € | 925 835,73 € |
| Année 15 | 925 835,73 € | 18 254,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 915 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 873 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 875 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 980 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.