Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 915 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 892,64 € | 56 892,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 402 € / mois | 162 550 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 873 200 € | 11 788 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 875 € | 11 187 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 915 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 915 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 869,33 € | 418 842,35 € | 10 651 130,67 € |
| Année 2 | 274 291,51 € | 408 420,17 € | 10 376 839,16 € |
| Année 3 | 285 125,33 € | 397 586,35 € | 10 091 713,83 € |
| Année 4 | 296 387,07 € | 386 324,61 € | 9 795 326,76 € |
| Année 5 | 308 093,60 € | 374 618,08 € | 9 487 233,16 € |
| Année 6 | 320 262,54 € | 362 449,14 € | 9 166 970,62 € |
| Année 7 | 332 912,10 € | 349 799,58 € | 8 834 058,52 € |
| Année 8 | 346 061,29 € | 336 650,39 € | 8 487 997,23 € |
| Année 9 | 359 729,84 € | 322 981,84 € | 8 128 267,39 € |
| Année 10 | 373 938,25 € | 308 773,43 € | 7 754 329,14 € |
| Année 11 | 388 707,88 € | 294 003,80 € | 7 365 621,26 € |
| Année 12 | 404 060,88 € | 278 650,80 € | 6 961 560,38 € |
| Année 13 | 420 020,26 € | 262 691,42 € | 6 541 540,12 € |
| Année 14 | 436 610,00 € | 246 101,68 € | 6 104 930,12 € |
| Année 15 | 453 855,01 € | 228 856,67 € | 5 651 075,11 € |
| Année 16 | 471 781,12 € | 210 930,56 € | 5 179 293,99 € |
| Année 17 | 490 415,30 € | 192 296,38 € | 4 688 878,69 € |
| Année 18 | 509 785,48 € | 172 926,20 € | 4 179 093,21 € |
| Année 19 | 529 920,71 € | 152 790,97 € | 3 649 172,50 € |
| Année 20 | 550 851,24 € | 131 860,44 € | 3 098 321,26 € |
| Année 21 | 572 608,48 € | 110 103,20 € | 2 525 712,78 € |
| Année 22 | 595 225,08 € | 87 486,60 € | 1 930 487,70 € |
| Année 23 | 618 734,97 € | 63 976,71 € | 1 311 752,73 € |
| Année 24 | 643 173,45 € | 39 538,23 € | 668 579,28 € |
| Année 25 | 668 579,28 € | 14 134,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 915 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 873 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 875 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.