Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 965 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 153,26 € | 57 153,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 192 € / mois | 163 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 877 200 € | 11 842 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 125 € | 11 239 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 965 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 965 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 078,11 € | 420 761,01 € | 10 699 921,89 € |
| Année 2 | 275 548,04 € | 410 291,08 € | 10 424 373,85 € |
| Année 3 | 286 431,50 € | 399 407,62 € | 10 137 942,35 € |
| Année 4 | 297 744,83 € | 388 094,29 € | 9 840 197,52 € |
| Année 5 | 309 504,99 € | 376 334,13 € | 9 530 692,53 € |
| Année 6 | 321 729,65 € | 364 109,47 € | 9 208 962,88 € |
| Année 7 | 334 437,16 € | 351 401,96 € | 8 874 525,72 € |
| Année 8 | 347 646,60 € | 338 192,52 € | 8 526 879,12 € |
| Année 9 | 361 377,76 € | 324 461,36 € | 8 165 501,36 € |
| Année 10 | 375 651,26 € | 310 187,86 € | 7 789 850,10 € |
| Année 11 | 390 488,56 € | 295 350,56 € | 7 399 361,54 € |
| Année 12 | 405 911,87 € | 279 927,25 € | 6 993 449,67 € |
| Année 13 | 421 944,37 € | 263 894,75 € | 6 571 505,30 € |
| Année 14 | 438 610,11 € | 247 229,01 € | 6 132 895,19 € |
| Année 15 | 455 934,11 € | 229 905,01 € | 5 676 961,08 € |
| Année 16 | 473 942,36 € | 211 896,76 € | 5 203 018,72 € |
| Année 17 | 492 661,89 € | 193 177,23 € | 4 710 356,83 € |
| Année 18 | 512 120,81 € | 173 718,31 € | 4 198 236,02 € |
| Année 19 | 532 348,28 € | 153 490,84 € | 3 665 887,74 € |
| Année 20 | 553 374,70 € | 132 464,42 € | 3 112 513,04 € |
| Année 21 | 575 231,59 € | 110 607,53 € | 2 537 281,45 € |
| Année 22 | 597 951,80 € | 87 887,32 € | 1 939 329,65 € |
| Année 23 | 621 569,38 € | 64 269,74 € | 1 317 760,27 € |
| Année 24 | 646 119,81 € | 39 719,31 € | 671 640,46 € |
| Année 25 | 671 640,46 € | 14 199,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 965 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 295 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.