Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 965 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 297,74 € | 55 297,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 569 € / mois | 157 994 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 877 200 € | 11 842 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 125 € | 11 239 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 965 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 965 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 146,20 € | 485 426,68 € | 10 786 853,80 € |
| Année 2 | 186 255,98 € | 477 316,90 € | 10 600 597,82 € |
| Année 3 | 194 734,92 € | 468 837,96 € | 10 405 862,90 € |
| Année 4 | 203 599,87 € | 459 973,01 € | 10 202 263,03 € |
| Année 5 | 212 868,37 € | 450 704,51 € | 9 989 394,66 € |
| Année 6 | 222 558,78 € | 441 014,10 € | 9 766 835,88 € |
| Année 7 | 232 690,35 € | 430 882,53 € | 9 534 145,53 € |
| Année 8 | 243 283,12 € | 420 289,76 € | 9 290 862,41 € |
| Année 9 | 254 358,12 € | 409 214,76 € | 9 036 504,29 € |
| Année 10 | 265 937,32 € | 397 635,56 € | 8 770 566,97 € |
| Année 11 | 278 043,58 € | 385 529,30 € | 8 492 523,39 € |
| Année 12 | 290 701,00 € | 372 871,88 € | 8 201 822,39 € |
| Année 13 | 303 934,61 € | 359 638,27 € | 7 897 887,78 € |
| Année 14 | 317 770,63 € | 345 802,25 € | 7 580 117,15 € |
| Année 15 | 332 236,54 € | 331 336,34 € | 7 247 880,61 € |
| Année 16 | 347 360,97 € | 316 211,91 € | 6 900 519,64 € |
| Année 17 | 363 173,92 € | 300 398,96 € | 6 537 345,72 € |
| Année 18 | 379 706,73 € | 283 866,15 € | 6 157 638,99 € |
| Année 19 | 396 992,13 € | 266 580,75 € | 5 760 646,86 € |
| Année 20 | 415 064,44 € | 248 508,44 € | 5 345 582,42 € |
| Année 21 | 433 959,45 € | 229 613,43 € | 4 911 622,97 € |
| Année 22 | 453 714,63 € | 209 858,25 € | 4 457 908,34 € |
| Année 23 | 474 369,12 € | 189 203,76 € | 3 983 539,22 € |
| Année 24 | 495 963,87 € | 167 609,01 € | 3 487 575,35 € |
| Année 25 | 518 541,66 € | 145 031,22 € | 2 969 033,69 € |
| Année 26 | 542 147,29 € | 121 425,59 € | 2 426 886,40 € |
| Année 27 | 566 827,50 € | 96 745,38 € | 1 860 058,90 € |
| Année 28 | 592 631,26 € | 70 941,62 € | 1 267 427,64 € |
| Année 29 | 619 609,66 € | 43 963,22 € | 647 817,98 € |
| Année 30 | 647 817,98 € | 15 756,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 965 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.