Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 965 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 034,62 € | 79 034,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 499 € / mois | 225 813 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 877 200 € | 11 842 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 125 € | 11 239 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 965 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 965 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 560 725,09 € | 387 690,35 € | 10 404 274,91 € |
| Année 2 | 581 363,52 € | 367 051,92 € | 9 822 911,39 € |
| Année 3 | 602 761,59 € | 345 653,85 € | 9 220 149,80 € |
| Année 4 | 624 947,27 € | 323 468,17 € | 8 595 202,53 € |
| Année 5 | 647 949,52 € | 300 465,92 € | 7 947 253,01 € |
| Année 6 | 671 798,40 € | 276 617,04 € | 7 275 454,61 € |
| Année 7 | 696 525,08 € | 251 890,36 € | 6 578 929,53 € |
| Année 8 | 722 161,85 € | 226 253,59 € | 5 856 767,68 € |
| Année 9 | 748 742,26 € | 199 673,18 € | 5 108 025,42 € |
| Année 10 | 776 300,99 € | 172 114,45 € | 4 331 724,43 € |
| Année 11 | 804 874,07 € | 143 541,37 € | 3 526 850,36 € |
| Année 12 | 834 498,83 € | 113 916,61 € | 2 692 351,53 € |
| Année 13 | 865 213,97 € | 83 201,47 € | 1 827 137,56 € |
| Année 14 | 897 059,63 € | 51 355,81 € | 930 077,93 € |
| Année 15 | 930 077,93 € | 18 338,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 965 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 813 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.