Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 865 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 632,03 € | 56 632,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 612 € / mois | 161 806 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 869 200 € | 11 734 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 625 € | 11 136 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 865 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 865 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 660,68 € | 416 923,68 € | 10 602 339,32 € |
| Année 2 | 273 035,11 € | 406 549,25 € | 10 329 304,21 € |
| Année 3 | 283 819,32 € | 395 765,04 € | 10 045 484,89 € |
| Année 4 | 295 029,45 € | 384 554,91 € | 9 750 455,44 € |
| Année 5 | 306 682,37 € | 372 901,99 € | 9 443 773,07 € |
| Année 6 | 318 795,58 € | 360 788,78 € | 9 124 977,49 € |
| Année 7 | 331 387,21 € | 348 197,15 € | 8 793 590,28 € |
| Année 8 | 344 476,13 € | 335 108,23 € | 8 449 114,15 € |
| Année 9 | 358 082,09 € | 321 502,27 € | 8 091 032,06 € |
| Année 10 | 372 225,43 € | 307 358,93 € | 7 718 806,63 € |
| Année 11 | 386 927,40 € | 292 656,96 € | 7 331 879,23 € |
| Année 12 | 402 210,04 € | 277 374,32 € | 6 929 669,19 € |
| Année 13 | 418 096,35 € | 261 488,01 € | 6 511 572,84 € |
| Année 14 | 434 610,09 € | 244 974,27 € | 6 076 962,75 € |
| Année 15 | 451 776,09 € | 227 808,27 € | 5 625 186,66 € |
| Année 16 | 469 620,12 € | 209 964,24 € | 5 155 566,54 € |
| Année 17 | 488 168,92 € | 191 415,44 € | 4 667 397,62 € |
| Année 18 | 507 450,37 € | 172 133,99 € | 4 159 947,25 € |
| Année 19 | 527 493,39 € | 152 090,97 € | 3 632 453,86 € |
| Année 20 | 548 328,07 € | 131 256,29 € | 3 084 125,79 € |
| Année 21 | 569 985,63 € | 109 598,73 € | 2 514 140,16 € |
| Année 22 | 592 498,65 € | 87 085,71 € | 1 921 641,51 € |
| Année 23 | 615 900,83 € | 63 683,53 € | 1 305 740,68 € |
| Année 24 | 640 227,37 € | 39 356,99 € | 665 513,31 € |
| Année 25 | 665 513,31 € | 14 069,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 865 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 380 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.