Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 065 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 674,49 € | 57 674,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 771 € / mois | 164 784 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 885 200 € | 11 950 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 625 € | 11 341 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 065 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 065 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 495,58 € | 424 598,30 € | 10 797 504,42 € |
| Année 2 | 278 060,98 € | 414 032,90 € | 10 519 443,44 € |
| Année 3 | 289 043,67 € | 403 050,21 € | 10 230 399,77 € |
| Année 4 | 300 460,19 € | 391 633,69 € | 9 929 939,58 € |
| Année 5 | 312 327,61 € | 379 766,27 € | 9 617 611,97 € |
| Année 6 | 324 663,75 € | 367 430,13 € | 9 292 948,22 € |
| Année 7 | 337 487,16 € | 354 606,72 € | 8 955 461,06 € |
| Année 8 | 350 817,04 € | 341 276,84 € | 8 604 644,02 € |
| Année 9 | 364 673,45 € | 327 420,43 € | 8 239 970,57 € |
| Année 10 | 379 077,15 € | 313 016,73 € | 7 860 893,42 € |
| Année 11 | 394 049,72 € | 298 044,16 € | 7 466 843,70 € |
| Année 12 | 409 613,69 € | 282 480,19 € | 7 057 230,01 € |
| Année 13 | 425 792,40 € | 266 301,48 € | 6 631 437,61 € |
| Année 14 | 442 610,14 € | 249 483,74 € | 6 188 827,47 € |
| Année 15 | 460 092,13 € | 232 001,75 € | 5 728 735,34 € |
| Année 16 | 478 264,61 € | 213 829,27 € | 5 250 470,73 € |
| Année 17 | 497 154,86 € | 194 939,02 € | 4 753 315,87 € |
| Année 18 | 516 791,23 € | 175 302,65 € | 4 236 524,64 € |
| Année 19 | 537 203,16 € | 154 890,72 € | 3 699 321,48 € |
| Année 20 | 558 421,35 € | 133 672,53 € | 3 140 900,13 € |
| Année 21 | 580 477,58 € | 111 616,30 € | 2 560 422,55 € |
| Année 22 | 603 404,98 € | 88 688,90 € | 1 957 017,57 € |
| Année 23 | 627 237,96 € | 64 855,92 € | 1 329 779,61 € |
| Année 24 | 652 012,28 € | 40 081,60 € | 677 767,33 € |
| Année 25 | 677 767,33 € | 14 328,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 065 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 780 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.