Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 065 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 487,98 € | 65 487,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 448 € / mois | 187 109 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 885 200 € | 11 950 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 625 € | 11 341 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 065 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 065 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 576,79 € | 406 278,97 € | 10 685 423,21 € |
| Année 2 | 393 979,59 € | 391 876,17 € | 10 291 443,62 € |
| Année 3 | 408 928,89 € | 376 926,87 € | 9 882 514,73 € |
| Année 4 | 424 445,42 € | 361 410,34 € | 9 458 069,31 € |
| Année 5 | 440 550,72 € | 345 305,04 € | 9 017 518,59 € |
| Année 6 | 457 267,11 € | 328 588,65 € | 8 560 251,48 € |
| Année 7 | 474 617,81 € | 311 237,95 € | 8 085 633,67 € |
| Année 8 | 492 626,87 € | 293 228,89 € | 7 593 006,80 € |
| Année 9 | 511 319,25 € | 274 536,51 € | 7 081 687,55 € |
| Année 10 | 530 720,92 € | 255 134,84 € | 6 550 966,63 € |
| Année 11 | 550 858,77 € | 234 996,99 € | 6 000 107,86 € |
| Année 12 | 571 760,72 € | 214 095,04 € | 5 428 347,14 € |
| Année 13 | 593 455,82 € | 192 399,94 € | 4 834 891,32 € |
| Année 14 | 615 974,10 € | 169 881,66 € | 4 218 917,22 € |
| Année 15 | 639 346,84 € | 146 508,92 € | 3 579 570,38 € |
| Année 16 | 663 606,39 € | 122 249,37 € | 2 915 963,99 € |
| Année 17 | 688 786,50 € | 97 069,26 € | 2 227 177,49 € |
| Année 18 | 714 922,04 € | 70 933,72 € | 1 512 255,45 € |
| Année 19 | 742 049,28 € | 43 806,48 € | 770 206,17 € |
| Année 20 | 770 206,17 € | 15 649,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 065 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 106 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 780 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.