Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 115 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 783,90 € | 65 783,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 345 € / mois | 187 954 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 200 € | 12 004 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 875 € | 11 392 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 115 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 115 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 291,96 € | 408 114,84 € | 10 733 708,04 € |
| Année 2 | 395 759,83 € | 393 646,97 € | 10 337 948,21 € |
| Année 3 | 410 776,67 € | 378 630,13 € | 9 927 171,54 € |
| Année 4 | 426 363,34 € | 363 043,46 € | 9 500 808,20 € |
| Année 5 | 442 541,39 € | 346 865,41 € | 9 058 266,81 € |
| Année 6 | 459 333,34 € | 330 073,46 € | 8 598 933,47 € |
| Année 7 | 476 762,43 € | 312 644,37 € | 8 122 171,04 € |
| Année 8 | 494 852,85 € | 294 553,95 € | 7 627 318,19 € |
| Année 9 | 513 629,73 € | 275 777,07 € | 7 113 688,46 € |
| Année 10 | 533 119,07 € | 256 287,73 € | 6 580 569,39 € |
| Année 11 | 553 347,88 € | 236 058,92 € | 6 027 221,51 € |
| Année 12 | 574 344,31 € | 215 062,49 € | 5 452 877,20 € |
| Année 13 | 596 137,42 € | 193 269,38 € | 4 856 739,78 € |
| Année 14 | 618 757,45 € | 170 649,35 € | 4 237 982,33 € |
| Année 15 | 642 235,79 € | 147 171,01 € | 3 595 746,54 € |
| Année 16 | 666 604,99 € | 122 801,81 € | 2 929 141,55 € |
| Année 17 | 691 898,87 € | 97 507,93 € | 2 237 242,68 € |
| Année 18 | 718 152,51 € | 71 254,29 € | 1 519 090,17 € |
| Année 19 | 745 402,32 € | 44 004,48 € | 773 687,85 € |
| Année 20 | 773 687,85 € | 15 720,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 115 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.