Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 115 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 054,21 € | 56 054,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 861 € / mois | 160 155 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 200 € | 12 004 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 875 € | 11 392 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 115 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 115 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 583,28 € | 492 067,24 € | 10 934 416,72 € |
| Année 2 | 188 803,97 € | 483 846,55 € | 10 745 612,75 € |
| Année 3 | 197 398,93 € | 475 251,59 € | 10 548 213,82 € |
| Année 4 | 206 385,13 € | 466 265,39 € | 10 341 828,69 € |
| Année 5 | 215 780,43 € | 456 870,09 € | 10 126 048,26 € |
| Année 6 | 225 603,39 € | 447 047,13 € | 9 900 444,87 € |
| Année 7 | 235 873,58 € | 436 776,94 € | 9 664 571,29 € |
| Année 8 | 246 611,25 € | 426 039,27 € | 9 417 960,04 € |
| Année 9 | 257 837,77 € | 414 812,75 € | 9 160 122,27 € |
| Année 10 | 269 575,33 € | 403 075,19 € | 8 890 546,94 € |
| Année 11 | 281 847,25 € | 390 803,27 € | 8 608 699,69 € |
| Année 12 | 294 677,80 € | 377 972,72 € | 8 314 021,89 € |
| Année 13 | 308 092,45 € | 364 558,07 € | 8 005 929,44 € |
| Année 14 | 322 117,77 € | 350 532,75 € | 7 683 811,67 € |
| Année 15 | 336 781,56 € | 335 868,96 € | 7 347 030,11 € |
| Année 16 | 352 112,90 € | 320 537,62 € | 6 994 917,21 € |
| Année 17 | 368 142,15 € | 304 508,37 € | 6 626 775,06 € |
| Année 18 | 384 901,15 € | 287 749,37 € | 6 241 873,91 € |
| Année 19 | 402 423,01 € | 270 227,51 € | 5 839 450,90 € |
| Année 20 | 420 742,57 € | 251 907,95 € | 5 418 708,33 € |
| Année 21 | 439 896,06 € | 232 754,46 € | 4 978 812,27 € |
| Année 22 | 459 921,48 € | 212 729,04 € | 4 518 890,79 € |
| Année 23 | 480 858,55 € | 191 791,97 € | 4 038 032,24 € |
| Année 24 | 502 748,72 € | 169 901,80 € | 3 535 283,52 € |
| Année 25 | 525 635,36 € | 147 015,16 € | 3 009 648,16 € |
| Année 26 | 549 563,91 € | 123 086,61 € | 2 460 084,25 € |
| Année 27 | 574 581,76 € | 98 068,76 € | 1 885 502,49 € |
| Année 28 | 600 738,50 € | 71 912,02 € | 1 284 763,99 € |
| Année 29 | 628 085,96 € | 44 564,56 € | 656 678,03 € |
| Année 30 | 656 678,03 € | 15 972,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 115 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 155 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.