Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 215 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 375,75 € | 66 375,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 139 € / mois | 189 645 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 897 200 € | 12 112 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 375 € | 11 495 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 215 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 215 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 722,41 € | 411 786,59 € | 10 830 277,59 € |
| Année 2 | 399 320,46 € | 397 188,54 € | 10 430 957,13 € |
| Année 3 | 414 472,41 € | 382 036,59 € | 10 016 484,72 € |
| Année 4 | 430 199,28 € | 366 309,72 € | 9 586 285,44 € |
| Année 5 | 446 522,91 € | 349 986,09 € | 9 139 762,53 € |
| Année 6 | 463 465,91 € | 333 043,09 € | 8 676 296,62 € |
| Année 7 | 481 051,81 € | 315 457,19 € | 8 195 244,81 € |
| Année 8 | 499 305,02 € | 297 203,98 € | 7 695 939,79 € |
| Année 9 | 518 250,81 € | 278 258,19 € | 7 177 688,98 € |
| Année 10 | 537 915,50 € | 258 593,50 € | 6 639 773,48 € |
| Année 11 | 558 326,31 € | 238 182,69 € | 6 081 447,17 € |
| Année 12 | 579 511,64 € | 216 997,36 € | 5 501 935,53 € |
| Année 13 | 601 500,82 € | 195 008,18 € | 4 900 434,71 € |
| Année 14 | 624 324,37 € | 172 184,63 € | 4 276 110,34 € |
| Année 15 | 648 013,92 € | 148 495,08 € | 3 628 096,42 € |
| Année 16 | 672 602,38 € | 123 906,62 € | 2 955 494,04 € |
| Année 17 | 698 123,83 € | 98 385,17 € | 2 257 370,21 € |
| Année 18 | 724 613,67 € | 71 895,33 € | 1 532 756,54 € |
| Année 19 | 752 108,65 € | 44 400,35 € | 780 647,89 € |
| Année 20 | 780 647,89 € | 15 862,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 215 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 121 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 645 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.