Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 215 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 836,60 € | 80 836,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 959 € / mois | 230 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 897 200 € | 12 112 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 375 € | 11 495 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 215 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 215 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 509,57 € | 396 529,63 € | 10 641 490,43 € |
| Année 2 | 594 618,59 € | 375 420,61 € | 10 046 871,84 € |
| Année 3 | 616 504,52 € | 353 534,68 € | 9 430 367,32 € |
| Année 4 | 639 196,00 € | 330 843,20 € | 8 791 171,32 € |
| Année 5 | 662 722,72 € | 307 316,48 € | 8 128 448,60 € |
| Année 6 | 687 115,34 € | 282 923,86 € | 7 441 333,26 € |
| Année 7 | 712 405,80 € | 257 633,40 € | 6 728 927,46 € |
| Année 8 | 738 627,10 € | 231 412,10 € | 5 990 300,36 € |
| Année 9 | 765 813,53 € | 204 225,67 € | 5 224 486,83 € |
| Année 10 | 794 000,59 € | 176 038,61 € | 4 430 486,24 € |
| Année 11 | 823 225,14 € | 146 814,06 € | 3 607 261,10 € |
| Année 12 | 853 525,34 € | 116 513,86 € | 2 753 735,76 € |
| Année 13 | 884 940,77 € | 85 098,43 € | 1 868 794,99 € |
| Année 14 | 917 512,55 € | 52 526,65 € | 951 282,44 € |
| Année 15 | 951 282,44 € | 18 756,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 215 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 580 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.