Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 815 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 008,36 € | 64 008,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 965 € / mois | 182 881 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 865 200 € | 11 680 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 375 € | 11 085 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 815 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 815 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 000,73 € | 397 099,59 € | 10 443 999,27 € |
| Année 2 | 385 078,11 € | 383 022,21 € | 10 058 921,16 € |
| Année 3 | 399 689,64 € | 368 410,68 € | 9 659 231,52 € |
| Année 4 | 414 855,59 € | 353 244,73 € | 9 244 375,93 € |
| Année 5 | 430 597,02 € | 337 503,30 € | 8 813 778,91 € |
| Année 6 | 446 935,74 € | 321 164,58 € | 8 366 843,17 € |
| Année 7 | 463 894,40 € | 304 205,92 € | 7 902 948,77 € |
| Année 8 | 481 496,55 € | 286 603,77 € | 7 421 452,22 € |
| Année 9 | 499 766,63 € | 268 333,69 € | 6 921 685,59 € |
| Année 10 | 518 729,94 € | 249 370,38 € | 6 402 955,65 € |
| Année 11 | 538 412,79 € | 229 687,53 € | 5 864 542,86 € |
| Année 12 | 558 842,51 € | 209 257,81 € | 5 305 700,35 € |
| Année 13 | 580 047,42 € | 188 052,90 € | 4 725 652,93 € |
| Année 14 | 602 056,92 € | 166 043,40 € | 4 123 596,01 € |
| Année 15 | 624 901,58 € | 143 198,74 € | 3 498 694,43 € |
| Année 16 | 648 613,04 € | 119 487,28 € | 2 850 081,39 € |
| Année 17 | 673 224,22 € | 94 876,10 € | 2 176 857,17 € |
| Année 18 | 698 769,27 € | 69 331,05 € | 1 478 087,90 € |
| Année 19 | 725 283,60 € | 42 816,72 € | 752 804,30 € |
| Année 20 | 752 804,30 € | 15 296,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 815 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 865 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 270 375 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.