Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 765 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 712,44 € | 63 712,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 068 € / mois | 182 036 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 861 200 € | 11 626 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 125 € | 11 034 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 765 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 765 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 285,57 € | 395 263,71 € | 10 395 714,43 € |
| Année 2 | 383 297,85 € | 381 251,43 € | 10 012 416,58 € |
| Année 3 | 397 841,83 € | 366 707,45 € | 9 614 574,75 € |
| Année 4 | 412 937,71 € | 351 611,57 € | 9 201 637,04 € |
| Année 5 | 428 606,34 € | 335 942,94 € | 8 773 030,70 € |
| Année 6 | 444 869,51 € | 319 679,77 € | 8 328 161,19 € |
| Année 7 | 461 749,78 € | 302 799,50 € | 7 866 411,41 € |
| Année 8 | 479 270,57 € | 285 278,71 € | 7 387 140,84 € |
| Année 9 | 497 456,17 € | 267 093,11 € | 6 889 684,67 € |
| Année 10 | 516 331,81 € | 248 217,47 € | 6 373 352,86 € |
| Année 11 | 535 923,65 € | 228 625,63 € | 5 837 429,21 € |
| Année 12 | 556 258,93 € | 208 290,35 € | 5 281 170,28 € |
| Année 13 | 577 365,82 € | 187 183,46 € | 4 703 804,46 € |
| Année 14 | 599 273,58 € | 165 275,70 € | 4 104 530,88 € |
| Année 15 | 622 012,60 € | 142 536,68 € | 3 482 518,28 € |
| Année 16 | 645 614,44 € | 118 934,84 € | 2 836 903,84 € |
| Année 17 | 670 111,86 € | 94 437,42 € | 2 166 791,98 € |
| Année 18 | 695 538,80 € | 69 010,48 € | 1 471 253,18 € |
| Année 19 | 721 930,56 € | 42 618,72 € | 749 322,62 € |
| Année 20 | 749 322,62 € | 15 225,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 765 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 036 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 861 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.