Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 665 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 120,59 € | 63 120,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 275 € / mois | 180 345 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 853 200 € | 11 518 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 625 € | 10 931 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 665 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 665 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 855,12 € | 391 591,96 € | 10 299 144,88 € |
| Année 2 | 379 737,22 € | 377 709,86 € | 9 919 407,66 € |
| Année 3 | 394 146,12 € | 363 300,96 € | 9 525 261,54 € |
| Année 4 | 409 101,73 € | 348 345,35 € | 9 116 159,81 € |
| Année 5 | 424 624,83 € | 332 822,25 € | 8 691 534,98 € |
| Année 6 | 440 736,93 € | 316 710,15 € | 8 250 798,05 € |
| Année 7 | 457 460,40 € | 299 986,68 € | 7 793 337,65 € |
| Année 8 | 474 818,43 € | 282 628,65 € | 7 318 519,22 € |
| Année 9 | 492 835,07 € | 264 612,01 € | 6 825 684,15 € |
| Année 10 | 511 535,40 € | 245 911,68 € | 6 314 148,75 € |
| Année 11 | 530 945,26 € | 226 501,82 € | 5 783 203,49 € |
| Année 12 | 551 091,62 € | 206 355,46 € | 5 232 111,87 € |
| Année 13 | 572 002,42 € | 185 444,66 € | 4 660 109,45 € |
| Année 14 | 593 706,66 € | 163 740,42 € | 4 066 402,79 € |
| Année 15 | 616 234,46 € | 141 212,62 € | 3 450 168,33 € |
| Année 16 | 639 617,05 € | 117 830,03 € | 2 810 551,28 € |
| Année 17 | 663 886,90 € | 93 560,18 € | 2 146 664,38 € |
| Année 18 | 689 077,64 € | 68 369,44 € | 1 457 586,74 € |
| Année 19 | 715 224,23 € | 42 222,85 € | 742 362,51 € |
| Année 20 | 742 362,51 € | 15 084,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 665 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 066 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 345 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.