Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 615 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 824,66 € | 62 824,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 378 € / mois | 179 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 849 200 € | 11 464 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 375 € | 10 880 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 615 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 615 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 139,85 € | 389 756,07 € | 10 250 860,15 € |
| Année 2 | 377 956,87 € | 375 939,05 € | 9 872 903,28 € |
| Année 3 | 392 298,20 € | 361 597,72 € | 9 480 605,08 € |
| Année 4 | 407 183,69 € | 346 712,23 € | 9 073 421,39 € |
| Année 5 | 422 634,01 € | 331 261,91 € | 8 650 787,38 € |
| Année 6 | 438 670,57 € | 315 225,35 € | 8 212 116,81 € |
| Année 7 | 455 315,62 € | 298 580,30 € | 7 756 801,19 € |
| Année 8 | 472 592,28 € | 281 303,64 € | 7 284 208,91 € |
| Année 9 | 490 524,45 € | 263 371,47 € | 6 793 684,46 € |
| Année 10 | 509 137,09 € | 244 758,83 € | 6 284 547,37 € |
| Année 11 | 528 455,94 € | 225 439,98 € | 5 756 091,43 € |
| Année 12 | 548 507,87 € | 205 388,05 € | 5 207 583,56 € |
| Année 13 | 569 320,63 € | 184 575,29 € | 4 638 262,93 € |
| Année 14 | 590 923,12 € | 162 972,80 € | 4 047 339,81 € |
| Année 15 | 613 345,28 € | 140 550,64 € | 3 433 994,53 € |
| Année 16 | 636 618,27 € | 117 277,65 € | 2 797 376,26 € |
| Année 17 | 660 774,31 € | 93 121,61 € | 2 136 601,95 € |
| Année 18 | 685 846,97 € | 68 048,95 € | 1 450 754,98 € |
| Année 19 | 711 870,96 € | 42 024,96 € | 738 884,02 € |
| Année 20 | 738 884,02 € | 15 013,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 615 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 499 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.