Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 615 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 328,94 € | 55 328,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 663 € / mois | 158 083 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 849 200 € | 11 464 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 375 € | 10 880 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 615 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 615 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 616,86 € | 407 330,42 € | 10 358 383,14 € |
| Année 2 | 266 752,57 € | 397 194,71 € | 10 091 630,57 € |
| Année 3 | 277 288,64 € | 386 658,64 € | 9 814 341,93 € |
| Année 4 | 288 240,83 € | 375 706,45 € | 9 526 101,10 € |
| Année 5 | 299 625,64 € | 364 321,64 € | 9 226 475,46 € |
| Année 6 | 311 460,09 € | 352 487,19 € | 8 915 015,37 € |
| Année 7 | 323 761,97 € | 340 185,31 € | 8 591 253,40 € |
| Année 8 | 336 549,75 € | 327 397,53 € | 8 254 703,65 € |
| Année 9 | 349 842,64 € | 314 104,64 € | 7 904 861,01 € |
| Année 10 | 363 660,53 € | 300 286,75 € | 7 541 200,48 € |
| Année 11 | 378 024,22 € | 285 923,06 € | 7 163 176,26 € |
| Année 12 | 392 955,22 € | 270 992,06 € | 6 770 221,04 € |
| Année 13 | 408 475,96 € | 255 471,32 € | 6 361 745,08 € |
| Année 14 | 424 609,75 € | 239 337,53 € | 5 937 135,33 € |
| Année 15 | 441 380,75 € | 222 566,53 € | 5 495 754,58 € |
| Année 16 | 458 814,17 € | 205 133,11 € | 5 036 940,41 € |
| Année 17 | 476 936,16 € | 187 011,12 € | 4 560 004,25 € |
| Année 18 | 495 773,98 € | 168 173,30 € | 4 064 230,27 € |
| Année 19 | 515 355,80 € | 148 591,48 € | 3 548 874,47 € |
| Année 20 | 535 711,05 € | 128 236,23 € | 3 013 163,42 € |
| Année 21 | 556 870,29 € | 107 076,99 € | 2 456 293,13 € |
| Année 22 | 578 865,27 € | 85 082,01 € | 1 877 427,86 € |
| Année 23 | 601 728,96 € | 62 218,32 € | 1 275 698,90 € |
| Année 24 | 625 495,77 € | 38 451,51 € | 650 203,13 € |
| Année 25 | 650 203,13 € | 13 745,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 615 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 083 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 849 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 265 375 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.