Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 715 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 850,18 € | 55 850,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 243 € / mois | 159 572 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 857 200 € | 11 572 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 875 € | 10 982 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 715 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 715 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 034,43 € | 411 167,73 € | 10 455 965,57 € |
| Année 2 | 269 265,66 € | 400 936,50 € | 10 186 699,91 € |
| Année 3 | 279 900,97 € | 390 301,19 € | 9 906 798,94 € |
| Année 4 | 290 956,35 € | 379 245,81 € | 9 615 842,59 € |
| Année 5 | 302 448,38 € | 367 753,78 € | 9 313 394,21 € |
| Année 6 | 314 394,32 € | 355 807,84 € | 8 998 999,89 € |
| Année 7 | 326 812,13 € | 343 390,03 € | 8 672 187,76 € |
| Année 8 | 339 720,40 € | 330 481,76 € | 8 332 467,36 € |
| Année 9 | 353 138,49 € | 317 063,67 € | 7 979 328,87 € |
| Année 10 | 367 086,57 € | 303 115,59 € | 7 612 242,30 € |
| Année 11 | 381 585,56 € | 288 616,60 € | 7 230 656,74 € |
| Année 12 | 396 657,25 € | 273 544,91 € | 6 833 999,49 € |
| Année 13 | 412 324,19 € | 257 877,97 € | 6 421 675,30 € |
| Année 14 | 428 609,95 € | 241 592,21 € | 5 993 065,35 € |
| Année 15 | 445 538,98 € | 224 663,18 € | 5 547 526,37 € |
| Année 16 | 463 136,66 € | 207 065,50 € | 5 084 389,71 € |
| Année 17 | 481 429,38 € | 188 772,78 € | 4 602 960,33 € |
| Année 18 | 500 444,61 € | 169 757,55 € | 4 102 515,72 € |
| Année 19 | 520 210,92 € | 149 991,24 € | 3 582 304,80 € |
| Année 20 | 540 757,94 € | 129 444,22 € | 3 041 546,86 € |
| Année 21 | 562 116,54 € | 108 085,62 € | 2 479 430,32 € |
| Année 22 | 584 318,75 € | 85 883,41 € | 1 895 111,57 € |
| Année 23 | 607 397,84 € | 62 804,32 € | 1 287 713,73 € |
| Année 24 | 631 388,51 € | 38 813,65 € | 656 325,22 € |
| Année 25 | 656 325,22 € | 13 875,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 715 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 071 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 857 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.