Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 715 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 232,65 € | 77 232,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 038 € / mois | 220 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 857 200 € | 11 572 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 875 € | 10 982 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 715 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 715 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 547 940,71 € | 378 851,09 € | 10 167 059,29 € |
| Année 2 | 568 108,60 € | 358 683,20 € | 9 598 950,69 € |
| Année 3 | 589 018,81 € | 337 772,99 € | 9 009 931,88 € |
| Année 4 | 610 698,64 € | 316 093,16 € | 8 399 233,24 € |
| Année 5 | 633 176,42 € | 293 615,38 € | 7 766 056,82 € |
| Année 6 | 656 481,59 € | 270 310,21 € | 7 109 575,23 € |
| Année 7 | 680 644,49 € | 246 147,31 € | 6 428 930,74 € |
| Année 8 | 705 696,79 € | 221 095,01 € | 5 723 233,95 € |
| Année 9 | 731 671,15 € | 195 120,65 € | 4 991 562,80 € |
| Année 10 | 758 601,55 € | 168 190,25 € | 4 232 961,25 € |
| Année 11 | 786 523,17 € | 140 268,63 € | 3 446 438,08 € |
| Année 12 | 815 472,50 € | 111 319,30 € | 2 630 965,58 € |
| Année 13 | 845 487,35 € | 81 304,45 € | 1 785 478,23 € |
| Année 14 | 876 606,94 € | 50 184,86 € | 908 871,29 € |
| Année 15 | 908 871,29 € | 17 919,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 715 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 665 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.