Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 715 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 036,96 € | 54 036,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 748 € / mois | 154 391 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 857 200 € | 11 572 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 875 € | 10 982 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 715 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 715 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 084,50 € | 474 359,02 € | 10 540 915,50 € |
| Année 2 | 182 009,36 € | 466 434,16 € | 10 358 906,14 € |
| Année 3 | 190 294,97 € | 458 148,55 € | 10 168 611,17 € |
| Année 4 | 198 957,79 € | 449 485,73 € | 9 969 653,38 € |
| Année 5 | 208 014,96 € | 440 428,56 € | 9 761 638,42 € |
| Année 6 | 217 484,45 € | 430 959,07 € | 9 544 153,97 € |
| Année 7 | 227 385,04 € | 421 058,48 € | 9 316 768,93 € |
| Année 8 | 237 736,27 € | 410 707,25 € | 9 079 032,66 € |
| Année 9 | 248 558,78 € | 399 884,74 € | 8 830 473,88 € |
| Année 10 | 259 873,94 € | 388 569,58 € | 8 570 599,94 € |
| Année 11 | 271 704,21 € | 376 739,31 € | 8 298 895,73 € |
| Année 12 | 284 073,03 € | 364 370,49 € | 8 014 822,70 € |
| Année 13 | 297 004,92 € | 351 438,60 € | 7 717 817,78 € |
| Année 14 | 310 525,48 € | 337 918,04 € | 7 407 292,30 € |
| Année 15 | 324 661,55 € | 323 781,97 € | 7 082 630,75 € |
| Année 16 | 339 441,17 € | 309 002,35 € | 6 743 189,58 € |
| Année 17 | 354 893,57 € | 293 549,95 € | 6 388 296,01 € |
| Année 18 | 371 049,43 € | 277 394,09 € | 6 017 246,58 € |
| Année 19 | 387 940,75 € | 260 502,77 € | 5 629 305,83 € |
| Année 20 | 405 601,00 € | 242 842,52 € | 5 223 704,83 € |
| Année 21 | 424 065,20 € | 224 378,32 € | 4 799 639,63 € |
| Année 22 | 443 369,97 € | 205 073,55 € | 4 356 269,66 € |
| Année 23 | 463 553,54 € | 184 889,98 € | 3 892 716,12 € |
| Année 24 | 484 655,93 € | 163 787,59 € | 3 408 060,19 € |
| Année 25 | 506 718,98 € | 141 724,54 € | 2 901 341,21 € |
| Année 26 | 529 786,36 € | 118 657,16 € | 2 371 554,85 € |
| Année 27 | 553 903,87 € | 94 539,65 € | 1 817 650,98 € |
| Année 28 | 579 119,31 € | 69 324,21 € | 1 238 531,67 € |
| Année 29 | 605 482,60 € | 42 960,92 € | 633 049,07 € |
| Année 30 | 633 049,07 € | 15 397,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 715 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 391 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 857 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.