Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 715 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 416,51 € | 63 416,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 171 € / mois | 181 190 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 857 200 € | 11 572 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 875 € | 10 982 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 715 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 715 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 570,29 € | 393 427,83 € | 10 347 429,71 € |
| Année 2 | 381 517,49 € | 379 480,63 € | 9 965 912,22 € |
| Année 3 | 395 993,90 € | 365 004,22 € | 9 569 918,32 € |
| Année 4 | 411 019,63 € | 349 978,49 € | 9 158 898,69 € |
| Année 5 | 426 615,51 € | 334 382,61 € | 8 732 283,18 € |
| Année 6 | 442 803,14 € | 318 194,98 € | 8 289 480,04 € |
| Année 7 | 459 605,01 € | 301 393,11 € | 7 829 875,03 € |
| Année 8 | 477 044,41 € | 283 953,71 € | 7 352 830,62 € |
| Année 9 | 495 145,54 € | 265 852,58 € | 6 857 685,08 € |
| Année 10 | 513 933,50 € | 247 064,62 € | 6 343 751,58 € |
| Année 11 | 533 434,36 € | 227 563,76 € | 5 810 317,22 € |
| Année 12 | 553 675,19 € | 207 322,93 € | 5 256 642,03 € |
| Année 13 | 574 684,00 € | 186 314,12 € | 4 681 958,03 € |
| Année 14 | 596 490,02 € | 164 508,10 € | 4 085 468,01 € |
| Année 15 | 619 123,44 € | 141 874,68 € | 3 466 344,57 € |
| Année 16 | 642 615,65 € | 118 382,47 € | 2 823 728,92 € |
| Année 17 | 666 999,27 € | 93 998,85 € | 2 156 729,65 € |
| Année 18 | 692 308,13 € | 68 689,99 € | 1 464 421,52 € |
| Année 19 | 718 577,26 € | 42 420,86 € | 745 844,26 € |
| Année 20 | 745 844,26 € | 15 154,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 715 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 857 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 875 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 580 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.