Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 665 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 589,56 € | 55 589,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 453 € / mois | 158 827 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 853 200 € | 11 518 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 625 € | 10 931 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 665 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 665 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 825,65 € | 409 249,07 € | 10 407 174,35 € |
| Année 2 | 268 009,12 € | 399 065,60 € | 10 139 165,23 € |
| Année 3 | 278 594,79 € | 388 479,93 € | 9 860 570,44 € |
| Année 4 | 289 598,59 € | 377 476,13 € | 9 570 971,85 € |
| Année 5 | 301 037,02 € | 366 037,70 € | 9 269 934,83 € |
| Année 6 | 312 927,22 € | 354 147,50 € | 8 957 007,61 € |
| Année 7 | 325 287,08 € | 341 787,64 € | 8 631 720,53 € |
| Année 8 | 338 135,07 € | 328 939,65 € | 8 293 585,46 € |
| Année 9 | 351 490,56 € | 315 584,16 € | 7 942 094,90 € |
| Année 10 | 365 373,57 € | 301 701,15 € | 7 576 721,33 € |
| Année 11 | 379 804,90 € | 287 269,82 € | 7 196 916,43 € |
| Année 12 | 394 806,21 € | 272 268,51 € | 6 802 110,22 € |
| Année 13 | 410 400,11 € | 256 674,61 € | 6 391 710,11 € |
| Année 14 | 426 609,84 € | 240 464,88 € | 5 965 100,27 € |
| Année 15 | 443 459,89 € | 223 614,83 € | 5 521 640,38 € |
| Année 16 | 460 975,41 € | 206 099,31 € | 5 060 664,97 € |
| Année 17 | 479 182,78 € | 187 891,94 € | 4 581 482,19 € |
| Année 18 | 498 109,31 € | 168 965,41 € | 4 083 372,88 € |
| Année 19 | 517 783,36 € | 149 291,36 € | 3 565 589,52 € |
| Année 20 | 538 234,50 € | 128 840,22 € | 3 027 355,02 € |
| Année 21 | 559 493,41 € | 107 581,31 € | 2 467 861,61 € |
| Année 22 | 581 592,00 € | 85 482,72 € | 1 886 269,61 € |
| Année 23 | 604 563,40 € | 62 511,32 € | 1 281 706,21 € |
| Année 24 | 628 442,15 € | 38 632,57 € | 653 264,06 € |
| Année 25 | 653 264,06 € | 13 810,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 665 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 980 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.