Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 565 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 068,33 € | 55 068,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 874 € / mois | 157 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 845 200 € | 11 410 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 125 € | 10 829 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 565 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 565 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 408,21 € | 405 411,75 € | 10 309 591,79 € |
| Année 2 | 265 496,19 € | 395 323,77 € | 10 044 095,60 € |
| Année 3 | 275 982,62 € | 384 837,34 € | 9 768 112,98 € |
| Année 4 | 286 883,24 € | 373 936,72 € | 9 481 229,74 € |
| Année 5 | 298 214,40 € | 362 605,56 € | 9 183 015,34 € |
| Année 6 | 309 993,11 € | 350 826,85 € | 8 873 022,23 € |
| Année 7 | 322 237,08 € | 338 582,88 € | 8 550 785,15 € |
| Année 8 | 334 964,61 € | 325 855,35 € | 8 215 820,54 € |
| Année 9 | 348 194,89 € | 312 625,07 € | 7 867 625,65 € |
| Année 10 | 361 947,70 € | 298 872,26 € | 7 505 677,95 € |
| Année 11 | 376 243,73 € | 284 576,23 € | 7 129 434,22 € |
| Année 12 | 391 104,42 € | 269 715,54 € | 6 738 329,80 € |
| Année 13 | 406 552,03 € | 254 267,93 € | 6 331 777,77 € |
| Année 14 | 422 609,83 € | 238 210,13 € | 5 909 167,94 € |
| Année 15 | 439 301,86 € | 221 518,10 € | 5 469 866,08 € |
| Année 16 | 456 653,17 € | 204 166,79 € | 5 013 212,91 € |
| Année 17 | 474 689,84 € | 186 130,12 € | 4 538 523,07 € |
| Année 18 | 493 438,89 € | 167 381,07 € | 4 045 084,18 € |
| Année 19 | 512 928,46 € | 147 891,50 € | 3 532 155,72 € |
| Année 20 | 533 187,85 € | 127 632,11 € | 2 998 967,87 € |
| Année 21 | 554 247,44 € | 106 572,52 € | 2 444 720,43 € |
| Année 22 | 576 138,81 € | 84 681,15 € | 1 868 581,62 € |
| Année 23 | 598 894,84 € | 61 925,12 € | 1 269 686,78 € |
| Année 24 | 622 549,69 € | 38 270,27 € | 647 137,09 € |
| Année 25 | 647 137,09 € | 13 681,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 565 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 056 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.