Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 565 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 151,46 € | 76 151,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 762 € / mois | 217 576 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 845 200 € | 11 410 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 125 € | 10 829 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 565 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 565 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 540 270,01 € | 373 547,51 € | 10 024 729,99 € |
| Année 2 | 560 155,56 € | 353 661,96 € | 9 464 574,43 € |
| Année 3 | 580 773,03 € | 333 044,49 € | 8 883 801,40 € |
| Année 4 | 602 149,37 € | 311 668,15 € | 8 281 652,03 € |
| Année 5 | 624 312,50 € | 289 505,02 € | 7 657 339,53 € |
| Année 6 | 647 291,40 € | 266 526,12 € | 7 010 048,13 € |
| Année 7 | 671 116,03 € | 242 701,49 € | 6 338 932,10 € |
| Année 8 | 695 817,61 € | 217 999,91 € | 5 643 114,49 € |
| Année 9 | 721 428,35 € | 192 389,17 € | 4 921 686,14 € |
| Année 10 | 747 981,74 € | 165 835,78 € | 4 173 704,40 € |
| Année 11 | 775 512,52 € | 138 305,00 € | 3 398 191,88 € |
| Année 12 | 804 056,55 € | 109 760,97 € | 2 594 135,33 € |
| Année 13 | 833 651,22 € | 80 166,30 € | 1 760 484,11 € |
| Année 14 | 864 335,18 € | 49 482,34 € | 896 148,93 € |
| Année 15 | 896 148,93 € | 17 669,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 565 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 845 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 264 125 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 217 576 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.