Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 565 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 528,74 € | 62 528,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 481 € / mois | 178 654 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 845 200 € | 11 410 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 125 € | 10 829 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 565 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 565 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 424,67 € | 387 920,21 € | 10 202 575,33 € |
| Année 2 | 376 176,64 € | 374 168,24 € | 9 826 398,69 € |
| Année 3 | 390 450,41 € | 359 894,47 € | 9 435 948,28 € |
| Année 4 | 405 265,78 € | 345 079,10 € | 9 030 682,50 € |
| Année 5 | 420 643,31 € | 329 701,57 € | 8 610 039,19 € |
| Année 6 | 436 604,35 € | 313 740,53 € | 8 173 434,84 € |
| Année 7 | 453 171,01 € | 297 173,87 € | 7 720 263,83 € |
| Année 8 | 470 366,29 € | 279 978,59 € | 7 249 897,54 € |
| Année 9 | 488 214,01 € | 262 130,87 € | 6 761 683,53 € |
| Année 10 | 506 738,96 € | 243 605,92 € | 6 254 944,57 € |
| Année 11 | 525 966,84 € | 224 378,04 € | 5 728 977,73 € |
| Année 12 | 545 924,31 € | 204 420,57 € | 5 183 053,42 € |
| Année 13 | 566 639,02 € | 183 705,86 € | 4 616 414,40 € |
| Année 14 | 588 139,74 € | 162 205,14 € | 4 028 274,66 € |
| Année 15 | 610 456,31 € | 139 888,57 € | 3 417 818,35 € |
| Année 16 | 633 619,67 € | 116 725,21 € | 2 784 198,68 € |
| Année 17 | 657 661,94 € | 92 682,94 € | 2 126 536,74 € |
| Année 18 | 682 616,48 € | 67 728,40 € | 1 443 920,26 € |
| Année 19 | 708 517,90 € | 41 826,98 € | 735 402,36 € |
| Année 20 | 735 402,36 € | 14 942,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 565 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 780 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 654 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.