Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 515 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 232,82 € | 62 232,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 584 € / mois | 177 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 841 200 € | 11 356 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 875 € | 10 777 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 515 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 515 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 360 709,48 € | 386 084,36 € | 10 154 290,52 € |
| Année 2 | 374 396,39 € | 372 397,45 € | 9 779 894,13 € |
| Année 3 | 388 602,61 € | 358 191,23 € | 9 391 291,52 € |
| Année 4 | 403 347,86 € | 343 445,98 € | 8 987 943,66 € |
| Année 5 | 418 652,63 € | 328 141,21 € | 8 569 291,03 € |
| Année 6 | 434 538,12 € | 312 255,72 € | 8 134 752,91 € |
| Année 7 | 451 026,37 € | 295 767,47 € | 7 683 726,54 € |
| Année 8 | 468 140,26 € | 278 653,58 € | 7 215 586,28 € |
| Année 9 | 485 903,56 € | 260 890,28 € | 6 729 682,72 € |
| Année 10 | 504 340,81 € | 242 453,03 € | 6 225 341,91 € |
| Année 11 | 523 477,68 € | 223 316,16 € | 5 701 864,23 € |
| Année 12 | 543 340,72 € | 203 453,12 € | 5 158 523,51 € |
| Année 13 | 563 957,41 € | 182 836,43 € | 4 594 566,10 € |
| Année 14 | 585 356,40 € | 161 437,44 € | 4 009 209,70 € |
| Année 15 | 607 567,34 € | 139 226,50 € | 3 401 642,36 € |
| Année 16 | 630 621,07 € | 116 172,77 € | 2 771 021,29 € |
| Année 17 | 654 549,58 € | 92 244,26 € | 2 116 471,71 € |
| Année 18 | 679 386,00 € | 67 407,84 € | 1 437 085,71 € |
| Année 19 | 705 164,87 € | 41 628,97 € | 731 920,84 € |
| Année 20 | 731 920,84 € | 14 871,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 515 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.