Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 515 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 807,71 € | 54 807,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 084 € / mois | 156 593 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 841 200 € | 11 356 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 875 € | 10 777 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 515 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 515 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 199,42 € | 403 493,10 € | 10 260 800,58 € |
| Année 2 | 264 239,64 € | 393 452,88 € | 9 996 560,94 € |
| Année 3 | 274 676,47 € | 383 016,05 € | 9 721 884,47 € |
| Année 4 | 285 525,48 € | 372 167,04 € | 9 436 358,99 € |
| Année 5 | 296 803,03 € | 360 889,49 € | 9 139 555,96 € |
| Année 6 | 308 525,99 € | 349 166,53 € | 8 831 029,97 € |
| Année 7 | 320 712,01 € | 336 980,51 € | 8 510 317,96 € |
| Année 8 | 333 379,31 € | 324 313,21 € | 8 176 938,65 € |
| Année 9 | 346 546,97 € | 311 145,55 € | 7 830 391,68 € |
| Année 10 | 360 234,69 € | 297 457,83 € | 7 470 156,99 € |
| Année 11 | 374 463,05 € | 283 229,47 € | 7 095 693,94 € |
| Année 12 | 389 253,42 € | 268 439,10 € | 6 706 440,52 € |
| Année 13 | 404 627,94 € | 253 064,58 € | 6 301 812,58 € |
| Année 14 | 420 609,72 € | 237 082,80 € | 5 881 202,86 € |
| Année 15 | 437 222,76 € | 220 469,76 € | 5 443 980,10 € |
| Année 16 | 454 491,95 € | 203 200,57 € | 4 989 488,15 € |
| Année 17 | 472 443,22 € | 185 249,30 € | 4 517 044,93 € |
| Année 18 | 491 103,57 € | 166 588,95 € | 4 025 941,36 € |
| Année 19 | 510 500,91 € | 147 191,61 € | 3 515 440,45 € |
| Année 20 | 530 664,42 € | 127 028,10 € | 2 984 776,03 € |
| Année 21 | 551 624,31 € | 106 068,21 € | 2 433 151,72 € |
| Année 22 | 573 412,09 € | 84 280,43 € | 1 859 739,63 € |
| Année 23 | 596 060,43 € | 61 632,09 € | 1 263 679,20 € |
| Année 24 | 619 603,31 € | 38 089,21 € | 644 075,89 € |
| Année 25 | 644 075,89 € | 13 616,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 515 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 841 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 262 875 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.