Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 465 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 547,09 € | 54 547,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 294 € / mois | 155 849 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 837 200 € | 11 302 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 625 € | 10 726 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 465 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 465 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 990,64 € | 401 574,44 € | 10 212 009,36 € |
| Année 2 | 262 983,15 € | 391 581,93 € | 9 949 026,21 € |
| Année 3 | 273 370,30 € | 381 194,78 € | 9 675 655,91 € |
| Année 4 | 284 167,73 € | 370 397,35 € | 9 391 488,18 € |
| Année 5 | 295 391,64 € | 359 173,44 € | 9 096 096,54 € |
| Année 6 | 307 058,89 € | 347 506,19 € | 8 789 037,65 € |
| Année 7 | 319 186,92 € | 335 378,16 € | 8 469 850,73 € |
| Année 8 | 331 794,00 € | 322 771,08 € | 8 138 056,73 € |
| Année 9 | 344 899,05 € | 309 666,03 € | 7 793 157,68 € |
| Année 10 | 358 521,68 € | 296 043,40 € | 7 434 636,00 € |
| Année 11 | 372 682,38 € | 281 882,70 € | 7 061 953,62 € |
| Année 12 | 387 402,40 € | 267 162,68 € | 6 674 551,22 € |
| Année 13 | 402 703,82 € | 251 861,26 € | 6 271 847,40 € |
| Année 14 | 418 609,61 € | 235 955,47 € | 5 853 237,79 € |
| Année 15 | 435 143,65 € | 219 421,43 € | 5 418 094,14 € |
| Année 16 | 452 330,72 € | 202 234,36 € | 4 965 763,42 € |
| Année 17 | 470 196,63 € | 184 368,45 € | 4 495 566,79 € |
| Année 18 | 488 768,21 € | 165 796,87 € | 4 006 798,58 € |
| Année 19 | 508 073,34 € | 146 491,74 € | 3 498 725,24 € |
| Année 20 | 528 140,98 € | 126 424,10 € | 2 970 584,26 € |
| Année 21 | 549 001,20 € | 105 563,88 € | 2 421 583,06 € |
| Année 22 | 570 685,37 € | 83 879,71 € | 1 850 897,69 € |
| Année 23 | 593 226,00 € | 61 339,08 € | 1 257 671,69 € |
| Année 24 | 616 656,96 € | 37 908,12 € | 641 014,73 € |
| Année 25 | 641 014,73 € | 13 551,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 465 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 046 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 849 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.