Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 515 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 028,34 € | 53 028,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 692 € / mois | 151 510 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 841 200 € | 11 356 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 875 € | 10 777 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 515 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 515 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 835,16 € | 465 504,92 € | 10 344 164,84 € |
| Année 2 | 178 612,12 € | 457 727,96 € | 10 165 552,72 € |
| Année 3 | 186 743,10 € | 449 596,98 € | 9 978 809,62 € |
| Année 4 | 195 244,21 € | 441 095,87 € | 9 783 565,41 € |
| Année 5 | 204 132,32 € | 432 207,76 € | 9 579 433,09 € |
| Année 6 | 213 425,07 € | 422 915,01 € | 9 366 008,02 € |
| Année 7 | 223 140,83 € | 413 199,25 € | 9 142 867,19 € |
| Année 8 | 233 298,87 € | 403 041,21 € | 8 909 568,32 € |
| Année 9 | 243 919,36 € | 392 420,72 € | 8 665 648,96 € |
| Année 10 | 255 023,34 € | 381 316,74 € | 8 410 625,62 € |
| Année 11 | 266 632,80 € | 369 707,28 € | 8 143 992,82 € |
| Année 12 | 278 770,74 € | 357 569,34 € | 7 865 222,08 € |
| Année 13 | 291 461,24 € | 344 878,84 € | 7 573 760,84 € |
| Année 14 | 304 729,43 € | 331 610,65 € | 7 269 031,41 € |
| Année 15 | 318 601,69 € | 317 738,39 € | 6 950 429,72 € |
| Année 16 | 333 105,39 € | 303 234,69 € | 6 617 324,33 € |
| Année 17 | 348 269,40 € | 288 070,68 € | 6 269 054,93 € |
| Année 18 | 364 123,70 € | 272 216,38 € | 5 904 931,23 € |
| Année 19 | 380 699,72 € | 255 640,36 € | 5 524 231,51 € |
| Année 20 | 398 030,36 € | 238 309,72 € | 5 126 201,15 € |
| Année 21 | 416 149,94 € | 220 190,14 € | 4 710 051,21 € |
| Année 22 | 435 094,36 € | 201 245,72 € | 4 274 956,85 € |
| Année 23 | 454 901,21 € | 181 438,87 € | 3 820 055,64 € |
| Année 24 | 475 609,71 € | 160 730,37 € | 3 344 445,93 € |
| Année 25 | 497 260,94 € | 139 079,14 € | 2 847 184,99 € |
| Année 26 | 519 897,77 € | 116 442,31 € | 2 327 287,22 € |
| Année 27 | 543 565,13 € | 92 774,95 € | 1 783 722,09 € |
| Année 28 | 568 309,92 € | 68 030,16 € | 1 215 412,17 € |
| Année 29 | 594 181,14 € | 42 158,94 € | 621 231,03 € |
| Année 30 | 621 231,03 € | 15 109,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 515 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 180 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.