Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 365 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 917,78 € | 81 917,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 236 € / mois | 234 051 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 200 € | 12 274 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 125 € | 11 649 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 365 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 365 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 180,19 € | 401 833,17 € | 10 783 819,81 € |
| Année 2 | 602 571,51 € | 380 441,85 € | 10 181 248,30 € |
| Année 3 | 624 750,17 € | 358 263,19 € | 9 556 498,13 € |
| Année 4 | 647 745,16 € | 335 268,20 € | 8 908 752,97 € |
| Année 5 | 671 586,52 € | 311 426,84 € | 8 237 166,45 € |
| Année 6 | 696 305,40 € | 286 707,96 € | 7 540 861,05 € |
| Année 7 | 721 934,10 € | 261 079,26 € | 6 818 926,95 € |
| Année 8 | 748 506,10 € | 234 507,26 € | 6 070 420,85 € |
| Année 9 | 776 056,15 € | 206 957,21 € | 5 294 364,70 € |
| Année 10 | 804 620,23 € | 178 393,13 € | 4 489 744,47 € |
| Année 11 | 834 235,64 € | 148 777,72 € | 3 655 508,83 € |
| Année 12 | 864 941,10 € | 118 072,26 € | 2 790 567,73 € |
| Année 13 | 896 776,72 € | 86 236,64 € | 1 893 791,01 € |
| Année 14 | 929 784,12 € | 53 229,24 € | 964 006,89 € |
| Année 15 | 964 006,89 € | 19 006,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 365 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 380 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 909 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 125 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 051 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.