Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 565 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 447,22 € | 68 447,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 416 € / mois | 195 563 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 200 € | 12 490 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 125 € | 11 854 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 565 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 565 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 728,93 € | 424 637,71 € | 11 168 271,07 € |
| Année 2 | 411 782,57 € | 409 584,07 € | 10 756 488,50 € |
| Année 3 | 427 407,37 € | 393 959,27 € | 10 329 081,13 € |
| Année 4 | 443 625,02 € | 377 741,62 € | 9 885 456,11 € |
| Année 5 | 460 458,09 € | 360 908,55 € | 9 424 998,02 € |
| Année 6 | 477 929,88 € | 343 436,76 € | 8 947 068,14 € |
| Année 7 | 496 064,61 € | 325 302,03 € | 8 451 003,53 € |
| Année 8 | 514 887,44 € | 306 479,20 € | 7 936 116,09 € |
| Année 9 | 534 424,53 € | 286 942,11 € | 7 401 691,56 € |
| Année 10 | 554 702,89 € | 266 663,75 € | 6 846 988,67 € |
| Année 11 | 575 750,72 € | 245 615,92 € | 6 271 237,95 € |
| Année 12 | 597 597,20 € | 223 769,44 € | 5 673 640,75 € |
| Année 13 | 620 272,60 € | 201 094,04 € | 5 053 368,15 € |
| Année 14 | 643 808,43 € | 177 558,21 € | 4 409 559,72 € |
| Année 15 | 668 237,31 € | 153 129,33 € | 3 741 322,41 € |
| Année 16 | 693 593,13 € | 127 773,51 € | 3 047 729,28 € |
| Année 17 | 719 911,06 € | 101 455,58 € | 2 327 818,22 € |
| Année 18 | 747 227,61 € | 74 139,03 € | 1 580 590,61 € |
| Année 19 | 775 580,66 € | 45 785,98 € | 805 009,95 € |
| Année 20 | 805 009,95 € | 16 357,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 565 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 156 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 780 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.