Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 515 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 020,05 € | 60 020,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 879 € / mois | 171 486 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 200 € | 12 436 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 875 € | 11 802 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 515 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 515 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 374,43 € | 441 866,17 € | 11 236 625,57 € |
| Année 2 | 289 369,50 € | 430 871,10 € | 10 947 256,07 € |
| Année 3 | 300 798,86 € | 419 441,74 € | 10 646 457,21 € |
| Année 4 | 312 679,66 € | 407 560,94 € | 10 333 777,55 € |
| Année 5 | 325 029,71 € | 395 210,89 € | 10 008 747,84 € |
| Année 6 | 337 867,58 € | 382 373,02 € | 9 670 880,26 € |
| Année 7 | 351 212,49 € | 369 028,11 € | 9 319 667,77 € |
| Année 8 | 365 084,51 € | 355 156,09 € | 8 954 583,26 € |
| Année 9 | 379 504,43 € | 340 736,17 € | 8 575 078,83 € |
| Année 10 | 394 493,88 € | 325 746,72 € | 8 180 584,95 € |
| Année 11 | 410 075,41 € | 310 165,19 € | 7 770 509,54 € |
| Année 12 | 426 272,34 € | 293 968,26 € | 7 344 237,20 € |
| Année 13 | 443 109,04 € | 277 131,56 € | 6 901 128,16 € |
| Année 14 | 460 610,74 € | 259 629,86 € | 6 440 517,42 € |
| Année 15 | 478 803,71 € | 241 436,89 € | 5 961 713,71 € |
| Année 16 | 497 715,24 € | 222 525,36 € | 5 463 998,47 € |
| Année 17 | 517 373,73 € | 202 866,87 € | 4 946 624,74 € |
| Année 18 | 537 808,68 € | 182 431,92 € | 4 408 816,06 € |
| Année 19 | 559 050,78 € | 161 189,82 € | 3 849 765,28 € |
| Année 20 | 581 131,88 € | 139 108,72 € | 3 268 633,40 € |
| Année 21 | 604 085,14 € | 116 155,46 € | 2 664 548,26 € |
| Année 22 | 627 944,98 € | 92 295,62 € | 2 036 603,28 € |
| Année 23 | 652 747,22 € | 67 493,38 € | 1 383 856,06 € |
| Année 24 | 678 529,08 € | 41 711,52 € | 705 326,98 € |
| Année 25 | 705 326,98 € | 14 911,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 515 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 151 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 180 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.