Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 615 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 575,77 € | 58 575,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 502 € / mois | 167 359 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 200 € | 12 544 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 375 € | 11 905 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 615 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 615 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 706,70 € | 514 202,54 € | 11 426 293,30 € |
| Année 2 | 197 297,23 € | 505 612,01 € | 11 228 996,07 € |
| Année 3 | 206 278,80 € | 496 630,44 € | 11 022 717,27 € |
| Année 4 | 215 669,25 € | 487 239,99 € | 10 807 048,02 € |
| Année 5 | 225 487,18 € | 477 422,06 € | 10 581 560,84 € |
| Année 6 | 235 752,06 € | 467 157,18 € | 10 345 808,78 € |
| Année 7 | 246 484,22 € | 456 425,02 € | 10 099 324,56 € |
| Année 8 | 257 704,95 € | 445 204,29 € | 9 841 619,61 € |
| Année 9 | 269 436,46 € | 433 472,78 € | 9 572 183,15 € |
| Année 10 | 281 702,06 € | 421 207,18 € | 9 290 481,09 € |
| Année 11 | 294 525,98 € | 408 383,26 € | 8 995 955,11 € |
| Année 12 | 307 933,72 € | 394 975,52 € | 8 688 021,39 € |
| Année 13 | 321 951,82 € | 380 957,42 € | 8 366 069,57 € |
| Année 14 | 336 608,06 € | 366 301,18 € | 8 029 461,51 € |
| Année 15 | 351 931,51 € | 350 977,73 € | 7 677 530,00 € |
| Année 16 | 367 952,49 € | 334 956,75 € | 7 309 577,51 € |
| Année 17 | 384 702,86 € | 318 206,38 € | 6 924 874,65 € |
| Année 18 | 402 215,71 € | 300 693,53 € | 6 522 658,94 € |
| Année 19 | 420 525,82 € | 282 383,42 € | 6 102 133,12 € |
| Année 20 | 439 669,44 € | 263 239,80 € | 5 662 463,68 € |
| Année 21 | 459 684,55 € | 243 224,69 € | 5 202 779,13 € |
| Année 22 | 480 610,78 € | 222 298,46 € | 4 722 168,35 € |
| Année 23 | 502 489,68 € | 200 419,56 € | 4 219 678,67 € |
| Année 24 | 525 364,60 € | 177 544,64 € | 3 694 314,07 € |
| Année 25 | 549 280,80 € | 153 628,44 € | 3 145 033,27 € |
| Année 26 | 574 285,75 € | 128 623,49 € | 2 570 747,52 € |
| Année 27 | 600 429,02 € | 102 480,22 € | 1 970 318,50 € |
| Année 28 | 627 762,40 € | 75 146,84 € | 1 342 556,10 € |
| Année 29 | 656 340,10 € | 46 569,14 € | 686 216,00 € |
| Année 30 | 686 216,00 € | 16 690,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 615 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 380 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 161 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.