Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 665 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 827,92 € | 58 827,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 266 € / mois | 168 080 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 200 € | 12 598 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 625 € | 11 956 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 665 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 665 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 518,99 € | 516 416,05 € | 11 475 481,01 € |
| Année 2 | 198 146,48 € | 507 788,56 € | 11 277 334,53 € |
| Année 3 | 207 166,73 € | 498 768,31 € | 11 070 167,80 € |
| Année 4 | 216 597,59 € | 489 337,45 € | 10 853 570,21 € |
| Année 5 | 226 457,77 € | 479 477,27 € | 10 627 112,44 € |
| Année 6 | 236 766,83 € | 469 168,21 € | 10 390 345,61 € |
| Année 7 | 247 545,19 € | 458 389,85 € | 10 142 800,42 € |
| Année 8 | 258 814,22 € | 447 120,82 € | 9 883 986,20 € |
| Année 9 | 270 596,23 € | 435 338,81 € | 9 613 389,97 € |
| Année 10 | 282 914,61 € | 423 020,43 € | 9 330 475,36 € |
| Année 11 | 295 793,75 € | 410 141,29 € | 9 034 681,61 € |
| Année 12 | 309 259,20 € | 396 675,84 € | 8 725 422,41 € |
| Année 13 | 323 337,63 € | 382 597,41 € | 8 402 084,78 € |
| Année 14 | 338 056,95 € | 367 878,09 € | 8 064 027,83 € |
| Année 15 | 353 446,38 € | 352 488,66 € | 7 710 581,45 € |
| Année 16 | 369 536,34 € | 336 398,70 € | 7 341 045,11 € |
| Année 17 | 386 358,75 € | 319 576,29 € | 6 954 686,36 € |
| Année 18 | 403 947,01 € | 301 988,03 € | 6 550 739,35 € |
| Année 19 | 422 335,94 € | 283 599,10 € | 6 128 403,41 € |
| Année 20 | 441 561,97 € | 264 373,07 € | 5 686 841,44 € |
| Année 21 | 461 663,21 € | 244 271,83 € | 5 225 178,23 € |
| Année 22 | 482 679,55 € | 223 255,49 € | 4 742 498,68 € |
| Année 23 | 504 652,64 € | 201 282,40 € | 4 237 846,04 € |
| Année 24 | 527 625,97 € | 178 309,07 € | 3 710 220,07 € |
| Année 25 | 551 645,14 € | 154 289,90 € | 3 158 574,93 € |
| Année 26 | 576 757,72 € | 129 177,32 € | 2 581 817,21 € |
| Année 27 | 603 013,54 € | 102 921,50 € | 1 978 803,67 € |
| Année 28 | 630 464,58 € | 75 470,46 € | 1 348 339,09 € |
| Année 29 | 659 165,24 € | 46 769,80 € | 689 173,85 € |
| Année 30 | 689 173,85 € | 16 762,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 665 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 166 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.