Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 665 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 801,90 € | 60 801,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 248 € / mois | 173 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 200 € | 12 598 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 625 € | 11 956 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 665 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 665 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 000,64 € | 447 622,16 € | 11 382 999,36 € |
| Année 2 | 293 138,95 € | 436 483,85 € | 11 089 860,41 € |
| Année 3 | 304 717,19 € | 424 905,61 € | 10 785 143,22 € |
| Année 4 | 316 752,77 € | 412 870,03 € | 10 468 390,45 € |
| Année 5 | 329 263,72 € | 400 359,08 € | 10 139 126,73 € |
| Année 6 | 342 268,78 € | 387 354,02 € | 9 796 857,95 € |
| Année 7 | 355 787,54 € | 373 835,26 € | 9 441 070,41 € |
| Année 8 | 369 840,27 € | 359 782,53 € | 9 071 230,14 € |
| Année 9 | 384 448,01 € | 345 174,79 € | 8 686 782,13 € |
| Année 10 | 399 632,75 € | 329 990,05 € | 8 287 149,38 € |
| Année 11 | 415 417,25 € | 314 205,55 € | 7 871 732,13 € |
| Année 12 | 431 825,17 € | 297 797,63 € | 7 439 906,96 € |
| Année 13 | 448 881,18 € | 280 741,62 € | 6 991 025,78 € |
| Année 14 | 466 610,85 € | 263 011,95 € | 6 524 414,93 € |
| Année 15 | 485 040,81 € | 244 581,99 € | 6 039 374,12 € |
| Année 16 | 504 198,69 € | 225 424,11 € | 5 535 175,43 € |
| Année 17 | 524 113,28 € | 205 509,52 € | 5 011 062,15 € |
| Année 18 | 544 814,44 € | 184 808,36 € | 4 466 247,71 € |
| Année 19 | 566 333,25 € | 163 289,55 € | 3 899 914,46 € |
| Année 20 | 588 701,97 € | 140 920,83 € | 3 311 212,49 € |
| Année 21 | 611 954,24 € | 117 668,56 € | 2 699 258,25 € |
| Année 22 | 636 124,88 € | 93 497,92 € | 2 063 133,37 € |
| Année 23 | 661 250,21 € | 68 372,59 € | 1 401 883,16 € |
| Année 24 | 687 367,92 € | 42 254,88 € | 714 515,24 € |
| Année 25 | 714 515,24 € | 15 105,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 665 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 720 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.