Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 965 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 340,86 € | 60 340,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 851 € / mois | 172 402 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 200 € | 12 922 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 125 € | 12 264 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 965 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 965 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 393,09 € | 529 697,23 € | 11 770 606,91 € |
| Année 2 | 203 242,48 € | 520 847,84 € | 11 567 364,43 € |
| Année 3 | 212 494,68 € | 511 595,64 € | 11 354 869,75 € |
| Année 4 | 222 168,09 € | 501 922,23 € | 11 132 701,66 € |
| Année 5 | 232 281,89 € | 491 808,43 € | 10 900 419,77 € |
| Année 6 | 242 856,08 € | 481 234,24 € | 10 657 563,69 € |
| Année 7 | 253 911,65 € | 470 178,67 € | 10 403 652,04 € |
| Année 8 | 265 470,48 € | 458 619,84 € | 10 138 181,56 € |
| Année 9 | 277 555,51 € | 446 534,81 € | 9 860 626,05 € |
| Année 10 | 290 190,70 € | 433 899,62 € | 9 570 435,35 € |
| Année 11 | 303 401,07 € | 420 689,25 € | 9 267 034,28 € |
| Année 12 | 317 212,82 € | 406 877,50 € | 8 949 821,46 € |
| Année 13 | 331 653,34 € | 392 436,98 € | 8 618 168,12 € |
| Année 14 | 346 751,21 € | 377 339,11 € | 8 271 416,91 € |
| Année 15 | 362 536,41 € | 361 553,91 € | 7 908 880,50 € |
| Année 16 | 379 040,19 € | 345 050,13 € | 7 529 840,31 € |
| Année 17 | 396 295,27 € | 327 795,05 € | 7 133 545,04 € |
| Année 18 | 414 335,87 € | 309 754,45 € | 6 719 209,17 € |
| Année 19 | 433 197,71 € | 290 892,61 € | 6 286 011,46 € |
| Année 20 | 452 918,20 € | 271 172,12 € | 5 833 093,26 € |
| Année 21 | 473 536,44 € | 250 553,88 € | 5 359 556,82 € |
| Année 22 | 495 093,28 € | 228 997,04 € | 4 864 463,54 € |
| Année 23 | 517 631,46 € | 206 458,86 € | 4 346 832,08 € |
| Année 24 | 541 195,63 € | 182 894,69 € | 3 805 636,45 € |
| Année 25 | 565 832,54 € | 158 257,78 € | 3 239 803,91 € |
| Année 26 | 591 590,97 € | 132 499,35 € | 2 648 212,94 € |
| Année 27 | 618 522,01 € | 105 568,31 € | 2 029 690,93 € |
| Année 28 | 646 679,04 € | 77 411,28 € | 1 383 011,89 € |
| Année 29 | 676 117,89 € | 47 972,43 € | 706 894,00 € |
| Année 30 | 706 894,00 € | 17 193,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 965 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 957 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 125 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.