Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 815 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 926,84 € | 69 926,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 900 € / mois | 199 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 200 € | 12 760 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 375 € | 12 110 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 815 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 815 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 305,01 € | 433 817,07 € | 11 409 694,99 € |
| Année 2 | 420 684,02 € | 418 438,06 € | 10 989 010,97 € |
| Année 3 | 436 646,60 € | 402 475,48 € | 10 552 364,37 € |
| Année 4 | 453 214,89 € | 385 907,19 € | 10 099 149,48 € |
| Année 5 | 470 411,81 € | 368 710,27 € | 9 628 737,67 € |
| Année 6 | 488 261,27 € | 350 860,81 € | 9 140 476,40 € |
| Année 7 | 506 788,02 € | 332 334,06 € | 8 633 688,38 € |
| Année 8 | 526 017,74 € | 313 104,34 € | 8 107 670,64 € |
| Année 9 | 545 977,14 € | 293 144,94 € | 7 561 693,50 € |
| Année 10 | 566 693,87 € | 272 428,21 € | 6 994 999,63 € |
| Année 11 | 588 196,68 € | 250 925,40 € | 6 406 802,95 € |
| Année 12 | 610 515,43 € | 228 606,65 € | 5 796 287,52 € |
| Année 13 | 633 681,03 € | 205 441,05 € | 5 162 606,49 € |
| Année 14 | 657 725,61 € | 181 396,47 € | 4 504 880,88 € |
| Année 15 | 682 682,57 € | 156 439,51 € | 3 822 198,31 € |
| Année 16 | 708 586,49 € | 130 535,59 € | 3 113 611,82 € |
| Année 17 | 735 473,34 € | 103 648,74 € | 2 378 138,48 € |
| Année 18 | 763 380,38 € | 75 741,70 € | 1 614 758,10 € |
| Année 19 | 792 346,34 € | 46 775,74 € | 822 411,76 € |
| Année 20 | 822 411,76 € | 16 710,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 815 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 780 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.