Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 022 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 595,78 € | 102 595,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 896 € / mois | 293 131 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 961 800 € | 12 984 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 563 € | 12 323 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 022 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 022 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 818 752,32 € | 412 397,04 € | 11 203 747,68 € |
| Année 2 | 848 211,08 € | 382 938,28 € | 10 355 536,60 € |
| Année 3 | 878 729,77 € | 352 419,59 € | 9 476 806,83 € |
| Année 4 | 910 346,53 € | 320 802,83 € | 8 566 460,30 € |
| Année 5 | 943 100,82 € | 288 048,54 € | 7 623 359,48 € |
| Année 6 | 977 033,64 € | 254 115,72 € | 6 646 325,84 € |
| Année 7 | 1 012 187,35 € | 218 962,01 € | 5 634 138,49 € |
| Année 8 | 1 048 605,92 € | 182 543,44 € | 4 585 532,57 € |
| Année 9 | 1 086 334,79 € | 144 814,57 € | 3 499 197,78 € |
| Année 10 | 1 125 421,19 € | 105 728,17 € | 2 373 776,59 € |
| Année 11 | 1 165 913,90 € | 65 235,46 € | 1 207 862,69 € |
| Année 12 | 1 207 862,69 € | 23 285,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 022 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 961 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 300 563 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 131 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.