Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 022 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 154,93 € | 71 154,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 621 € / mois | 203 300 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 961 800 € | 12 984 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 563 € | 12 323 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 022 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 022 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 423,22 € | 441 435,94 € | 11 610 076,78 € |
| Année 2 | 428 072,34 € | 425 786,82 € | 11 182 004,44 € |
| Année 3 | 444 315,28 € | 409 543,88 € | 10 737 689,16 € |
| Année 4 | 461 174,49 € | 392 684,67 € | 10 276 514,67 € |
| Année 5 | 478 673,46 € | 375 185,70 € | 9 797 841,21 € |
| Année 6 | 496 836,38 € | 357 022,78 € | 9 301 004,83 € |
| Année 7 | 515 688,53 € | 338 170,63 € | 8 785 316,30 € |
| Année 8 | 535 255,99 € | 318 603,17 € | 8 250 060,31 € |
| Année 9 | 555 565,92 € | 298 293,24 € | 7 694 494,39 € |
| Année 10 | 576 646,50 € | 277 212,66 € | 7 117 847,89 € |
| Année 11 | 598 526,95 € | 255 332,21 € | 6 519 320,94 € |
| Année 12 | 621 237,64 € | 232 621,52 € | 5 898 083,30 € |
| Année 13 | 644 810,11 € | 209 049,05 € | 5 253 273,19 € |
| Année 14 | 669 276,99 € | 184 582,17 € | 4 583 996,20 € |
| Année 15 | 694 672,25 € | 159 186,91 € | 3 889 323,95 € |
| Année 16 | 721 031,13 € | 132 828,03 € | 3 168 292,82 € |
| Année 17 | 748 390,16 € | 105 469,00 € | 2 419 902,66 € |
| Année 18 | 776 787,33 € | 77 071,83 € | 1 643 115,33 € |
| Année 19 | 806 261,99 € | 47 597,17 € | 836 853,34 € |
| Année 20 | 836 853,34 € | 17 004,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 022 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 202 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.