Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 072 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 450,85 € | 71 450,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 518 € / mois | 204 145 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 965 800 € | 13 038 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 813 € | 12 374 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 072 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 072 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 138,39 € | 443 271,81 € | 11 658 361,61 € |
| Année 2 | 429 852,59 € | 427 557,61 € | 11 228 509,02 € |
| Année 3 | 446 163,06 € | 411 247,14 € | 10 782 345,96 € |
| Année 4 | 463 092,42 € | 394 317,78 € | 10 319 253,54 € |
| Année 5 | 480 664,14 € | 376 746,06 € | 9 838 589,40 € |
| Année 6 | 498 902,61 € | 358 507,59 € | 9 339 686,79 € |
| Année 7 | 517 833,15 € | 339 577,05 € | 8 821 853,64 € |
| Année 8 | 537 481,98 € | 319 928,22 € | 8 284 371,66 € |
| Année 9 | 557 876,35 € | 299 533,85 € | 7 726 495,31 € |
| Année 10 | 579 044,61 € | 278 365,59 € | 7 147 450,70 € |
| Année 11 | 601 016,08 € | 256 394,12 € | 6 546 434,62 € |
| Année 12 | 623 821,21 € | 233 588,99 € | 5 922 613,41 € |
| Année 13 | 647 491,69 € | 209 918,51 € | 5 275 121,72 € |
| Année 14 | 672 060,34 € | 185 349,86 € | 4 603 061,38 € |
| Année 15 | 697 561,22 € | 159 848,98 € | 3 905 500,16 € |
| Année 16 | 724 029,70 € | 133 380,50 € | 3 181 470,46 € |
| Année 17 | 751 502,52 € | 105 907,68 € | 2 429 967,94 € |
| Année 18 | 780 017,79 € | 77 392,41 € | 1 649 950,15 € |
| Année 19 | 809 615,03 € | 47 795,17 € | 840 335,12 € |
| Année 20 | 840 335,12 € | 17 074,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 072 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 965 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 301 813 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.