Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 072 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 925,92 € | 62 925,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 685 € / mois | 179 788 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 965 800 € | 13 038 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 813 € | 12 374 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 072 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 072 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 851,84 € | 463 259,20 € | 11 780 648,16 € |
| Année 2 | 303 379,26 € | 451 731,78 € | 11 477 268,90 € |
| Année 3 | 315 361,96 € | 439 749,08 € | 11 161 906,94 € |
| Année 4 | 327 817,95 € | 427 293,09 € | 10 834 088,99 € |
| Année 5 | 340 765,97 € | 414 345,07 € | 10 493 323,02 € |
| Année 6 | 354 225,37 € | 400 885,67 € | 10 139 097,65 € |
| Année 7 | 368 216,37 € | 386 894,67 € | 9 770 881,28 € |
| Année 8 | 382 760,00 € | 372 351,04 € | 9 388 121,28 € |
| Année 9 | 397 878,04 € | 357 233,00 € | 8 990 243,24 € |
| Année 10 | 413 593,24 € | 341 517,80 € | 8 576 650,00 € |
| Année 11 | 429 929,12 € | 325 181,92 € | 8 146 720,88 € |
| Année 12 | 446 910,25 € | 308 200,79 € | 7 699 810,63 € |
| Année 13 | 464 562,07 € | 290 548,97 € | 7 235 248,56 € |
| Année 14 | 482 911,11 € | 272 199,93 € | 6 752 337,45 € |
| Année 15 | 501 984,88 € | 253 126,16 € | 6 250 352,57 € |
| Année 16 | 521 812,01 € | 233 299,03 € | 5 728 540,56 € |
| Année 17 | 542 422,28 € | 212 688,76 € | 5 186 118,28 € |
| Année 18 | 563 846,60 € | 191 264,44 € | 4 622 271,68 € |
| Année 19 | 586 117,09 € | 168 993,95 € | 4 036 154,59 € |
| Année 20 | 609 267,27 € | 145 843,77 € | 3 426 887,32 € |
| Année 21 | 633 331,79 € | 121 779,25 € | 2 793 555,53 € |
| Année 22 | 658 346,79 € | 96 764,25 € | 2 135 208,74 € |
| Année 23 | 684 349,84 € | 70 761,20 € | 1 450 858,90 € |
| Année 24 | 711 379,95 € | 43 731,09 € | 739 478,95 € |
| Année 25 | 739 478,95 € | 15 633,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 072 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 788 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 207 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.