Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 122 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 186,54 € | 63 186,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 474 € / mois | 180 533 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 969 800 € | 13 092 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 063 € | 12 425 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 122 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 122 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 060,65 € | 465 177,83 € | 11 829 439,35 € |
| Année 2 | 304 635,77 € | 453 602,71 € | 11 524 803,58 € |
| Année 3 | 316 668,14 € | 441 570,34 € | 11 208 135,44 € |
| Année 4 | 329 175,73 € | 429 062,75 € | 10 878 959,71 € |
| Année 5 | 342 177,37 € | 416 061,11 € | 10 536 782,34 € |
| Année 6 | 355 692,49 € | 402 545,99 € | 10 181 089,85 € |
| Année 7 | 369 741,43 € | 388 497,05 € | 9 811 348,42 € |
| Année 8 | 384 345,29 € | 373 893,19 € | 9 427 003,13 € |
| Année 9 | 399 525,99 € | 358 712,49 € | 9 027 477,14 € |
| Année 10 | 415 306,23 € | 342 932,25 € | 8 612 170,91 € |
| Année 11 | 431 709,79 € | 326 528,69 € | 8 180 461,12 € |
| Année 12 | 448 761,23 € | 309 477,25 € | 7 731 699,89 € |
| Année 13 | 466 486,18 € | 291 752,30 € | 7 265 213,71 € |
| Année 14 | 484 911,21 € | 273 327,27 € | 6 780 302,50 € |
| Année 15 | 504 063,97 € | 254 174,51 € | 6 276 238,53 € |
| Année 16 | 523 973,25 € | 234 265,23 € | 5 752 265,28 € |
| Année 17 | 544 668,89 € | 213 569,59 € | 5 207 596,39 € |
| Année 18 | 566 181,94 € | 192 056,54 € | 4 641 414,45 € |
| Année 19 | 588 544,68 € | 169 693,80 € | 4 052 869,77 € |
| Année 20 | 611 790,71 € | 146 447,77 € | 3 441 079,06 € |
| Année 21 | 635 954,91 € | 122 283,57 € | 2 805 124,15 € |
| Année 22 | 661 073,53 € | 97 164,95 € | 2 144 050,62 € |
| Année 23 | 687 184,27 € | 71 054,21 € | 1 456 866,35 € |
| Année 24 | 714 326,32 € | 43 912,16 € | 742 540,03 € |
| Année 25 | 742 540,03 € | 15 698,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 122 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 533 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 470 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.