Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 122 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 377,77 € | 87 377,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 781 € / mois | 249 651 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 969 800 € | 13 092 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 063 € | 12 425 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 122 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 122 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 619 917,06 € | 428 616,18 € | 11 502 582,94 € |
| Année 2 | 642 734,18 € | 405 799,06 € | 10 859 848,76 € |
| Année 3 | 666 391,08 € | 382 142,16 € | 10 193 457,68 € |
| Année 4 | 690 918,76 € | 357 614,48 € | 9 502 538,92 € |
| Année 5 | 716 349,19 € | 332 184,05 € | 8 786 189,73 € |
| Année 6 | 742 715,63 € | 305 817,61 € | 8 043 474,10 € |
| Année 7 | 770 052,55 € | 278 480,69 € | 7 273 421,55 € |
| Année 8 | 798 395,66 € | 250 137,58 € | 6 475 025,89 € |
| Année 9 | 827 781,94 € | 220 751,30 € | 5 647 243,95 € |
| Année 10 | 858 249,87 € | 190 283,37 € | 4 788 994,08 € |
| Année 11 | 889 839,22 € | 158 694,02 € | 3 899 154,86 € |
| Année 12 | 922 591,26 € | 125 941,98 € | 2 976 563,60 € |
| Année 13 | 956 548,81 € | 91 984,43 € | 2 020 014,79 € |
| Année 14 | 991 756,20 € | 56 777,04 € | 1 028 258,59 € |
| Année 15 | 1 028 258,59 € | 20 273,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 122 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 969 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 303 063 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.