Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 172 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 738,16 € | 87 738,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 873 € / mois | 250 680 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 973 800 € | 13 146 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 313 € | 12 476 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 172 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 172 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 473,89 € | 430 384,03 € | 11 550 026,11 € |
| Année 2 | 645 385,11 € | 407 472,81 € | 10 904 641,00 € |
| Année 3 | 669 139,61 € | 383 718,31 € | 10 235 501,39 € |
| Année 4 | 693 768,42 € | 359 089,50 € | 9 541 732,97 € |
| Année 5 | 719 303,77 € | 333 554,15 € | 8 822 429,20 € |
| Année 6 | 745 778,94 € | 307 078,98 € | 8 076 650,26 € |
| Année 7 | 773 228,61 € | 279 629,31 € | 7 303 421,65 € |
| Année 8 | 801 688,60 € | 251 169,32 € | 6 501 733,05 € |
| Année 9 | 831 196,12 € | 221 661,80 € | 5 670 536,93 € |
| Année 10 | 861 789,68 € | 191 068,24 € | 4 808 747,25 € |
| Année 11 | 893 509,32 € | 159 348,60 € | 3 915 237,93 € |
| Année 12 | 926 396,46 € | 126 461,46 € | 2 988 841,47 € |
| Année 13 | 960 494,04 € | 92 363,88 € | 2 028 347,43 € |
| Année 14 | 995 846,67 € | 57 011,25 € | 1 032 500,76 € |
| Année 15 | 1 032 500,76 € | 20 357,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 172 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 217 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.