Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 222 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 098,56 € | 88 098,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 965 € / mois | 251 710 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 977 800 € | 13 200 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 563 € | 12 528 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 222 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 222 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 625 030,86 € | 432 151,86 € | 11 597 469,14 € |
| Année 2 | 648 036,17 € | 409 146,55 € | 10 949 432,97 € |
| Année 3 | 671 888,24 € | 385 294,48 € | 10 277 544,73 € |
| Année 4 | 696 618,22 € | 360 564,50 € | 9 580 926,51 € |
| Année 5 | 722 258,44 € | 334 924,28 € | 8 858 668,07 € |
| Année 6 | 748 842,39 € | 308 340,33 € | 8 109 825,68 € |
| Année 7 | 776 404,80 € | 280 777,92 € | 7 333 420,88 € |
| Année 8 | 804 981,69 € | 252 201,03 € | 6 528 439,19 € |
| Année 9 | 834 610,43 € | 222 572,29 € | 5 693 828,76 € |
| Année 10 | 865 329,69 € | 191 853,03 € | 4 828 499,07 € |
| Année 11 | 897 179,61 € | 160 003,11 € | 3 931 319,46 € |
| Année 12 | 930 201,84 € | 126 980,88 € | 3 001 117,62 € |
| Année 13 | 964 439,49 € | 92 743,23 € | 2 036 678,13 € |
| Année 14 | 999 937,33 € | 57 245,39 € | 1 036 740,80 € |
| Année 15 | 1 036 740,80 € | 20 441,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 222 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 222 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 977 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 305 563 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.