Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 222 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 338,62 € | 72 338,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 208 € / mois | 206 682 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 977 800 € | 13 200 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 563 € | 12 528 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 222 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 222 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 284,00 € | 448 779,44 € | 11 803 216,00 € |
| Année 2 | 435 193,45 € | 432 869,99 € | 11 368 022,55 € |
| Année 3 | 451 706,58 € | 416 356,86 € | 10 916 315,97 € |
| Année 4 | 468 846,27 € | 399 217,17 € | 10 447 469,70 € |
| Année 5 | 486 636,31 € | 381 427,13 € | 9 960 833,39 € |
| Année 6 | 505 101,42 € | 362 962,02 € | 9 455 731,97 € |
| Année 7 | 524 267,15 € | 343 796,29 € | 8 931 464,82 € |
| Année 8 | 544 160,13 € | 323 903,31 € | 8 387 304,69 € |
| Année 9 | 564 807,90 € | 303 255,54 € | 7 822 496,79 € |
| Année 10 | 586 239,16 € | 281 824,28 € | 7 236 257,63 € |
| Année 11 | 608 483,63 € | 259 579,81 € | 6 627 774,00 € |
| Année 12 | 631 572,13 € | 236 491,31 € | 5 996 201,87 € |
| Année 13 | 655 536,69 € | 212 526,75 € | 5 340 665,18 € |
| Année 14 | 680 410,60 € | 187 652,84 € | 4 660 254,58 € |
| Année 15 | 706 228,32 € | 161 835,12 € | 3 954 026,26 € |
| Année 16 | 733 025,68 € | 135 037,76 € | 3 221 000,58 € |
| Année 17 | 760 839,85 € | 107 223,59 € | 2 460 160,73 € |
| Année 18 | 789 709,40 € | 78 354,04 € | 1 670 451,33 € |
| Année 19 | 819 674,39 € | 48 389,05 € | 850 776,94 € |
| Année 20 | 850 776,94 € | 17 287,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 222 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.